豪宅銀主盤重現蔚峰園嗌3300萬

近年樓市暢旺，豪宅銀主原已近絕迹，但近期多區出現同類放盤。市場指出，蔚峰園一個A室，剛由銀主放售，連車位意向價3,300萬元，以建築/實用面積約1,556/1,113方呎計，建築/實用呎價約2.12萬/2.97萬元，由於近期買家入市意欲不太高，故料現水平吸引力一般。

港景峯開價千六萬

傳統豪宅區一向以用家主導，所以銀主盤始終不會太多，但新興豪宅區則可能有小量危機。九龍站一帶屋苑近數月接連出現銀主盤，繼三月時天璽星鑽璽高層E室由銀主以約2,950萬元放售後，近期港景峯3座一個建築/實用面積約1,050/750方呎的B室，以1,600萬元放售，建築/實用呎價約1.52萬/2.13萬元，若參考去年第四季相若樓層同質素的單位，成交建築呎價約1.36萬元，上址現時放盤價未算太吸引。

九龍站對上一次出現銀主盤，追溯至去年年中，當時一個由台灣業主持有，承按了約八、九次的君臨天下1座單位，由銀主放售，最終於去年底售出。另奧運站海桃灣1座一個建築面積約1,110方呎單位，剛亦由銀主以1,555萬元放售。

同類放盤料續增加

新界豪宅銀主盤亦不少，僅在沙田、大埔豪宅區由去年底出招後，至今最少有4個銀主盤放售，沙田名家匯至少佔兩個，現時放盤價約1,500萬及1,900萬元，部分曾經透過拍賣推出，但因未到價收回。

而新近大埔鹿茵山莊一個建築面積約2,112方呎銀主盤放售，銀主連車位意向價約1,950萬元，建築呎價約9,233元。由於現時尚有部分個案由銀行處理中，故不排除稍後同類放盤仍有機會增加。