滬又誕地王 年貴31億

上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊於上周五（十日）重新拍賣，為餐飲旅館、商業及辦公用地。公開資料顯示，該地塊去年二月拍賣底價為13.68億元，但現時底價已高達44.23億元，逾一年間飆升31億元或逾2倍。分析指，該地塊位置優越，具發展潛力，可能已找好買家，或意向買家較多，據悉嘉里建設（00683）及保利均對該塊地塊有興趣。

地方徵稅無時間表

事實上，自有地方推出新國五條細則以來已有逾一個月，雖然成交量有所調整，但房價跌幅有限，近期更有不少發展商出手買地，如雅居樂（03383）早前連環於佛山及南京買下多幅地皮，上海、北京及廣州亦有不同形式的「地王」出現。據國統局最新的數據顯示，今年一至四月，全國房地產開發投資1.92萬億元，按年增長21.1%，增速比一至三月提高0.9個百分點。其中，住宅投資1.31萬億元，按年增長21.3%，增速提高0.2個百分點，佔房地產開發投資的比重為68.4%。

內地官方媒體報道，新國五條中有關二手房交易個稅按個人所得的20%徵收，但除北京外，許多地方並沒有明確實施時間，這個政策「懸空」，無疑為房地產商注入「強心針」。事實上，為達到今年房價控制目標，北京媒體報道，北京市住建部已立下軍令狀，第二季要讓房價數據有所改觀。

摩通：今季房價穩定

摩通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶稱，新國五條影響內房交投量，但對房價沒大衝擊，內地資金流動性充裕，料本季內地房價保持穩定。

惟有分析認為，在目前資本市場的長期低迷下，資本難以保值增值，加上地方政府長期依賴土地財政，調控難度很大，因此，應建立房地產穩定發展的長效機制，加快土地供應，並要在改革土地財政等方面作出安排。