九龍城南角道5幢分屬個別地段租契的5層高唐樓，發展商裕昌（亞洲）計劃重建為一幢樓高26層的綜合用途大廈，但地政總署（下稱署方）否決重建圖則，理由是圖則不符地段租契所指「房屋」（house）定義。裕昌不服，提出訴訟。終審法院昨終極裁定署方勝訴，換言之這類重建須補地價。有估值顧問指這新判例對同類舊樓價值影響重大，估計會有發展商暫停併購同類舊樓項目。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今次終院判決對舊樓重建限制有翻天覆地影響，很多過去不用補地價的舊樓重建項目將來或須補地價。陳指一直以來，如租契上指地段只可興建「不多於一所房屋」，重建時實可興建多層大廈，並可多個地段合併發展。但按終院今天判例，「房屋」涵義須參照租契訂立時建築物的狀況，一般樓高二、三十層的大廈便不再符合「房屋」定義，跨地段發展亦不再可行，換言之必須補地價才可發展。
涉案5幢唐樓的政府租契分別於六五及六六年訂立，租契限制地段不可興建「多於一所房屋」。發展商裕昌在案中指，租契並沒有禁止興建26層高大廈；又指新廈其實可整體視為橫跨五個地段上的「一所房屋」，換言之每個地段上只有「一所房屋」的部分，即少於「一所房屋」，故無違反租契限制。
終院現認為「房屋」一詞難獨立定義，須參照相關事實狀況，故須參考訂立租契時該地段上已存在的建築物之特性，26層高大廈必定不符租契。
案件編號：FACV17/2012