中區甲廈頂租驟增

環球經濟前景未許樂觀，大型財金機構為減省每月過百萬元租金開支，去年中已紛紛將現租用的中區超甲級寫字樓樓面，全部或部分推出頂租。相對之下，雖然中區甲級寫字樓租戶月租開支只約數萬至十多萬元，但在經濟氣氛低迷下，部分租戶為控制成本，都推出單位頂租，市場形容情況極不尋常。

現時遠東金融中心放租盤雖只約10個，但該廈中層戶金融機構租客為求搶客，租期雖於今年底屆滿，但現已提出頂租，意向月租約13.8萬元，面積約2,300方呎，呎租約60元，與早年簽訂的現租金相同。

美銀頂租價僅上調6%

受歐洲經濟拖累，在港的歐資企業都積極緊縮開支。消息稱，金鐘美國銀行中心低層戶，租期下季屆滿，但租用上址的歐洲金融公司已急不及待將單位推出頂租，意向月租約7.5萬元，面積約1,500方呎，呎租約50元，較現時月租僅調高約6%，較該廈去年租金平均升幅約10%為低，明顯想盡快頂租。

內地經濟軟着陸，部分在港中資企業亦嚴控開支。消息稱，月前才獲中資機構續租的上環信德中心西翼低層戶，近期提出將單位頂租，意向月租約17.6萬元，面積約3,200方呎，呎租達55元，與目前呎租40餘元計，高出約30%，以現時該廈成交租金計，料可承接呎租約44元，與開價有一段距離。

舊租客留意額外開支

另外，現租用上環安泰金融中心中層的科技公司，亦提出頂租，意向月租約29.6萬元，較現租金調升約12%。

事實上，寫字樓單位若能成功頂租，舊租客亦可能須繳付一筆額外開支，若新租金較舊租金低，舊租客須補償當中差價；另外，舊租客亦須為業主支付新租約的代理佣金。