御金呎租22元創新低

入伙新盤租務競爭加劇,租金回落刺激交投。代理稱,西南九龍御金‧國峯現有約350個租盤,上月租務成交急增至約30宗,按月升兩倍,平均建築呎租跌穿30元,至僅約28元,最新更錄建築呎租約22元成交,創項目新低,現時開放式租盤入場費僅每月1.28萬元。另大埔天賦海灣2期將入伙,令租盤競爭升溫,屋苑1期剛錄呎租23元新低價租務成交。

代理稱,御金‧國峯上月租務成交急增至約30宗,平均建築/實用呎租僅約28/36元,較鄰近的九龍站上蓋擎天半島及漾日居平均建築呎租分別約32及30元吸引。

開放式月租1.28萬起

御金‧國峯本月暫已速錄約12宗租務成交,其中6座中層D室一房戶,建築/實用面積約587/459方呎,剛以月租約1.3萬元租出,建築/實用呎租約22.1/28.3元。另同屋苑6座中層E室一房戶,建築/實用面積約607/473方呎,上月以每月約1.4萬元租出。

御金‧國峯目前仍有多達約350個租盤,建築呎租叫價由約30至45元,其中7座高層F室開放式細單位,建築/實用面積403/323方呎,月租叫價僅1.28萬元,屬屋苑暫時月租入場費最低租盤。

由於租盤競爭激烈,料業主議租空間可能擴大,租務成交量料續上升。中原李沛章稱,御金‧國峯入伙初期租值一度貼近擎天半島及漾日居,但隨着租盤競爭加劇,目前租金已相對具吸引力。

代理指出,受御金‧國峯租盤充裕影響,九龍站屋苑租金亦受壓,尤其是區內較早期入伙屋苑,其中擎天半島2座高層F室,實用面積約1,058方呎,剛以月租約3.9萬元租出,實用呎租僅約36.9元,呎租較之前同類單位回落約一成。

此外,天賦海灣2期即將入伙,代理透露,該期項目已獲批滿意紙,料快將出信交樓入伙,租盤勢必大幅增加,部分1期業主上月放租叫價態度回軟,刺激上月租務交投倍升至逾20宗,平均建築呎租約26至27元,屋苑1期18座中層B室,建築面積約1,265方呎,剛以每月約2.9萬元租出,建築呎租僅約23元,創項目新低。

天賦2期呎租嗌廿元

據悉,天賦海灣2期已錄部分預租放盤,普遍呎租僅20餘元,屋苑1期租金勢再受壓,最近1期21座高層一房戶,建築面積822方呎,月租叫價僅1.7萬元,建築呎租約20元,與同區二手租值看齊。