麥博士：內房需求驚人

不過，社科院財經戰略研究院的報告就警告，內地住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，市場或將出現大幅波動。

城鎮化創30億平米需求

麥博士周二於其網誌撰文指，「毫無疑問，中國確實有一些城鎮出現大量無人居住的房屋，計劃不周以及過度建設亦肯定有例子。」不過麥博士與其團隊在中國遊覽了多個地方後認為，那些「鬼城」只是較小部分，並不是整個國家。

內地之所以存在空置住房，麥博士認為是由於很多內地人以投資房地產當成儲蓄，而非以存款及投資具風險的股市，而房子最終亦會被他們或他們的下一代所使用。在內地高儲蓄水平下，他們更可以用現金支付，並無限期地持有空置物業。

但他認為，中國擁有超過十億的人口，樓市仍有龐大需求，在政府持續推進城鎮化政策下，預期將有三億人會在未來十年由農村搬進市區，假設每人最少要10平方米居住空間，房屋需求已達到30億平方米。他又估計，不少內地工人已可負擔樓價約5萬美元（約39萬港元）的房子。

近期數據顯示，全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲，面對房價不降反升，有分析認為，其中原因包括房產持有不均衡，經常是有房子的人持有兩套到三套以上，沒房子的人、剛需一族仍然是規模巨大，而且城鎮化的趨勢讓剛需一族保持了比較堅定的市場基礎。

不過社科院報告就警告，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，只要堅持調控不放鬆，加速推進房地產市場制度的綜合改革，才可實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。

樓價看升10% 穆迪捧中海

不過，評級機構穆迪亦預期，內房市道展望維持穩定，展望反映該公司估算未來十二個月，內地住宅銷售價值按年增長約10%的預期，惟料銷售步伐於稍後時間由今年首三個月的高速水平放緩。

該行指，城鎮化及利好的按揭環境，將支持首置人士購物業，故相信集中發展大眾住宅市場的開發商最受惠，包括中國海外（00688）、萬科、龍湖（00960）、碧桂園（02007）和世房（00813）等等。