大款唔怕辣 掃中價樓

首季成交比例嘯後新低

買家印花稅去年底出台後，非本地買家佔成交比例大幅萎縮，財經事務及庫務局資料顯示，統計○九年至本年三月收到的住宅物業買賣協議的加蓋印花申請，今年首季非持有香港身份證個人買家購入本港住宅僅錄270宗，涉額約20.12億元，佔整體住宅成交及金額1.87萬宗及1,025.74億元，比例僅約1.4%及2%，分別較去年全年大減2.5及3.2個百分點，比例同創○九年以來新低。

以樓價劃分，今年首季以400萬元以上至800萬元中價樓最受非本地買家歡迎，期內該類單位錄104宗成交，佔比例按年增加3.6個百分點至38.5%，創該類單位○九年後比例新高，涉及成交金額比例亦增約1.9個百分點至29.1%，總額約5.86億元。

細單位佔比縮至三成

與此同時，該類中價住宅亦扭轉過去四年均由400萬元以下細價樓主導的局面，今年首季非本地買家購入細價住宅錄81宗，佔比例按年大減9.7個百分點至30%，相比○九年58.3%高位，更累減多達28.3個百分點。

儘管置業成本增加，非本地買家住宅買賣仍然由細價樓轉移至中價樓。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，近年樓價持續升溫，同一筆錢可買住宅面積愈來愈小，喜愛空間感的內地客遂投向中價物業，故計未來中價住宅將續成非本地買家追捧對象。

而雙倍印花稅於二月底才實施，因此上述270宗今季非本地買家入市個案中，仍然有72宗屬於800萬元以上至2,000萬元豪宅成交，佔比例約26.7%，按年增加7.2個百分點至26.7%，創○九年後最高，2,000萬元以上豪宅則錄得13宗，佔比例約4.8%，較去年減少1.1百分點。

逾八百萬豪宅料轉淡

不過，在雙倍印花稅及買家印花稅等「夾擊」下，非本地客買樓愈貴，稅款便愈高。

許智文認為，儘管內地客鍾情本港高價豪宅，但買樓成本大幅加重下，未來非本地買家亦將會減少購買貴價物業，預計樓價800萬元以上的豪宅，往後佔比例勢將大幅萎縮。