上月批樓花一伙都無

因應新例需補交資料

上月二十九日一手住宅銷售條例生效後，絕大部分樓盤已即時暫停銷售，令新盤陷入歷來從未出現的近乎停頓狀態，即使各發展商表明努力按新例要求籌備全新樓書等資料，但至今只有三個樓盤發出樓書，可供銷售樓盤更只得兩個。

發展商消息透露，旗下樓盤原定最快本月獲批預售文件後隨即開售，正當一切準備工作進行得如火如荼，上周突然接獲地政總署通知，旗下樓盤需因應新例生效以全新格式申請預售，並需補交及修改部分文件及資料，相信有關做法將拖長樓盤申請預售的時間，推盤時間勢將受影響。

地政總署資料亦顯示，上月未有任何住宅新盤獲批預售，是繼去年三月之後首度出現，全月亦未有任何新盤新入紙申請預售，屬去年一月後首次同時出現「零批出、零申請」的罕見現象。不過，截至上月底，累積待批預售住宅樓盤共26個，涉13,494伙，繼續保持逾十年高位紀錄。

趙國雄：恢復供應需時

對於一手市場供應近乎停頓，長實（00001）執行董事趙國雄認為，一手市場看來可能要一段較長時間才可恢復供應，由於市場成交太少，失去方向，買家入市宜謹慎。恒地（00012）營業部總經理林達民稱，一手供應停頓會扭曲市場供求，由於市場需求仍存在，若時間太長，稍後累積購買力一次過爆發釋放，對市場造成衝擊可能更大。

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照認為，一手新例下政府原欲加快審批預售樓花申請有反效果，發展商申請預售樓花亦要「停一停、睇一睇」，短期內會較小心。資料顯示，大批新盤一直部署獲批預售後隨即登場，當中包括長實的荃灣昇柏山，信置（00083）等灣仔囍滙及新世界（00017）元朗溱林及溱柏等。

太古地產（01972）行政總裁郭鵬於股東會後表示，一手新例有助提升新盤銷售透明度，雖然會增加售樓工作量，但強調沒有影響推盤步伐，旗下貨尾項目西半山蔚然，亦會準備符合條例的樓書；他亦預期全年樓價有下跌空間。