綠表居屋偷步「預留」

消息稱，近日綠表居屋放盤減少，加上預期日後白表免補地價購買力，會推高綠表市場需求及樓價，有仍未取得購買證的綠表準買家，已出動睇樓、搵盤。

購買證發出後立臨約

部分綠表準買家因恐日後取得購買證後，心儀放盤已沽出或業主日後反價，故在業主同意下，簽下「購買承諾書」，先付約1萬至2萬元訂金，待出購買證後才簽臨約，如日後單方面反悔仍要賠訂，據了解，馬鞍山及西九龍居屋已錄有關交易。

近期私樓市況仍見偏靜，但居屋交投相對較佳，馬鞍山居屋向來搶手，代理指出，該區本月暫錄約16宗買賣，當中佔5宗為居屋個案，其中錦豐苑G座中層14室剛以綠表價約257萬元售出，屬理想水平；隨着盤源減少，居屋業主叫價趨「硬淨」，料二手交投將減少。

富榮綠表放盤僅15個

代理表示，旺角富榮花園及海富苑四月份共錄約10餘宗成交，當中大部分為錄表買賣，目前富榮花園綠表放盤量僅約15伙，兩房戶入場費約280萬元，而近日睇樓量及查詢亦見增加。

踏入五月，多個居屋已錄成交，美聯馬立成稱，將軍澳本月錄約33宗買賣，當中9宗為居屋買賣。中原梁顯信指出，同區顯明苑中層9室減價15萬元後，以綠表價約225萬元售，實用呎價約5,269元。該行指出，青衣居屋青華苑A座高層11室減價6.2萬元後，獲「九十後」買家以白表價約271.8萬元購入。據悉，同區本月已錄約11宗二手買賣，買家包括綠悠雅苑向隅客。

居屋交投歷來第三低

祥益稱，屯門居屋景新臺2座低層A室綠表價售270萬元，四年多升值逾95%，實用呎價3,988元；同區居屋悅湖山莊1座中層E室，以白表價243萬元售出。另天水圍天頌苑再錄成交，屋苑J座高層5室綠表價售約220萬元。

居屋受盤源減少及個別業主叫價進取影響，登記量持續偏低。利嘉閣指出，上月錄約261宗二手居屋登記，為史上第三低水平，按月跌約21%，期內成交總值約7.81億元，按月跌21%，創十五個月新低，而四月份以九龍灣麗晶花園錄9宗登記最多。