一手住宅銷售新例今日正式實施，發展商和物業代理均嚴陣以待，由於銷售新例極為繁複，有業內人士甚至認為，未來一個月新盤將進入「真空期」。政府取締不正當銷售手法的出發點無疑正確，但短時間內改弦易轍，將令業界難以適應，或因矯枉過正，未見其利先見其害。
過往賣樓規矩寬鬆，一直為人所詬病，買家亦缺乏保障，發展商僅靠「發水」已可獲豐厚利潤。然而，新例一步「進化」到嚴苛，由出價單、樓書、銷售安排、睇樓安排、買家冷靜期等均要跟足指引，發展商擔心會罹受刑責之災，遂成驚弓之鳥。
現下買樓交易動輒數百萬，要求貨真價實無可厚非，無疑過往銷售程序漏洞處處，買家在「你情我願」下慣性被剝削，猶如買蟹通常連水草一起秤，做法變了約定俗成。在新例之下，只有實用面積呎價而不再用建築面積呎價，誰還會理那紮水草？
不過，舊例沿用多年，發展商、物業代理及買家均需時間適應新例，尤其推銷手法由浮誇回歸平實，相信要有一段時間摸着石頭過河。過往將新盤改個又豪又尊貴的名稱，利用天馬行空的合成影像，再聘三兩個俊男美女拍廣告，誘惑手法卻頗見成效，如今統統成了「誤導」的代名詞。
政府保障買家應該早就為之，並應逐步推行，現在一下子下重手，恐怕將新盤打得太傷。樓市最怕大上大落，平穩發展才是造福於民，若樓市成交一旦冰封，影響將波及頗廣，到時政府反落得過猶不及的罪名，就如土地供應時而過緊、時而過鬆，誰是始作俑者？在打壓樓市的辣招逐漸湧現後，近期樓價指數連跌五周，二手成交亦見大幅萎縮，樓市暴熱暴冷，銷售新例或成落井下石的幫兇。
政府近年逐步加大規範新盤的銷售模式，採取的都是循序漸進，例如限制發水面積亦無礙樓市升勢。新例祭出刑責殺手，令發展商不敢輕舉妄動，若設緩衝期，將可減少不慎誤墮法網，執法亦宜彈性處理。
加強透明度是大勢所趨，食物標籤亦要列明所有成分，作為大部分人一生最重要的置業決定豈能馬虎？不過，也不能一棍子打死，條例最忌死板一塊，定價至議價均欠彈性，勢影響樓市的活躍程度，與政府計劃增加住宅供應的原意相悖。
下月新盤開售無可避免將受打擊，本港發展商一向以靈活變通見稱，相信需時數月可適應過來，新例亦有可檢討的地方，例如較具爭議的是，規定樓書須明確顯示地盤附近二百五十米內的物業用途。對不可行的規條希望經過修訂調整，新例能令買賣雙方有清晰指引可循，讓樓市朝向健康發展。