利息趨升 加按需求低

低息環境加快客戶償還按揭貸款速度，銀行家指出，客戶償還大部分按揭貸款後，客戶經理往往會主動聯絡客戶，查詢有無加按需要，一來可以紓緩按揭貸款組合萎縮的壓力，二來可以留住「客底」，銀行缺乏新申請按揭時，有關手法是增加生意的渠道之一。

鎖息期多達兩至三年

然而，銀行家續稱，客戶的加按需求在減息期才會浮現，但近年按息有回升趨勢，未見有銀行積極尋求加按的情況，相信個案僅屬個別事件。

他解釋指，○九至一一年中時實際按息低至不足一厘，除了當時的新做按揭外，大部分按揭貸款已用當時極低息完成轉按，相比起現時平均二點一五至二點四厘水平，客戶每月供款隨時高於原有按揭計劃，所以願意加按息的意欲極低。

政府加強特別印花稅措施後，新做按揭鎖息期亦普遍達兩至三年，所以一一年下半年至今的按揭大多未過鎖息期，銀行家指再進行加按的新貸款申請，要符合金管局收緊按揭措施後的新要求，未必可以達到當初敍做的按揭成數，認為現時加按的商機不大。

事實上，自從按息回升以來，轉按市場一直冷清，金管局資料顯示，今年三月的新批轉按僅錄得一千七百一十三宗，涉及金額為三十四點七二億元，佔新批按揭貸款一成六；一○年五月，轉按申請達五千○六十九宗，為○三年有紀錄以來最多。