盤源氾濫租金重挫

美聯施遠洋稱，早前買賣轉淡，個別業主轉賣為租，令南豐新邨租盤增加，租金因而受壓，如屋苑兩房戶月租過往最高曾達約1.68萬元，但屋苑7座低層C室兩房單位，建築/實用面積474/391方呎，剛減至每月約1.1萬元租出，建築/實用呎租約23.2/28.1元，相比同類單位近期月租普遍達約1.4萬元，低出約20%。

太古城租務月縮三成

同區康怡花園近日亦錄低價租務成交，剛以月租約1.48萬元租出的F座低層7室，低同類市價約18%，建築/實用呎租23.1/28元。

該行吳肇基表示，鰂魚涌太古城本月暫錄約35宗租務成交，較上月跌逾30%，個別業主亦有調低租金，其中恒山閣高層F室單位，建築/實用面積約675/581方呎，減租約5.5%後，以每月約2.08萬元租出，建築/實用呎租約30.8/35.8元。

濱景實積呎租僅27元

市區藍籌屋苑租金下跌，新界屋苑更難獨善其身。利嘉閣何宗雄表示，沙田濱景花園1座中層B室，建築/實用面積約659/544方呎，業主原本開價每月1.65萬元放租，在租客積極還價下，終減至每月1.5萬元租出，建築/實用呎租約22.8/27.6元，低市價約10%。

大興三房「兩房價」租出

屯門大興花園亦錄低租個案，中原伍遠帆稱，屋苑1期4座低層B室三房戶，建築/實用面積638/511方呎，原本月租叫價9,500元，但業主見租盤增加下，終減租1,200元，以每月8,300元「兩房價」租出，建築呎租13元，返去年初水平，實用呎租16.2元。

儘管將軍澳早前租務交投活躍，但租金前景亦難料。美聯馬立成稱，隨着多個新盤入伙，料區內租金有機會再回落，近日領峯8座左翼中層B室，以每月約1.48萬元租出，建築呎租約15.6元；另同區天晉2座高層A室，以每月約3.82萬元租出，建築呎租約27元。

事實上，出招後買賣交投急跌，該公司指出，加辣招推出兩個月，過去八周全港35個屋苑交投急跌約60%，遠超二○一○年及去年出招後同期交投跌幅約29%及45%。