逸峯刊新樓書響頭炮

市場關注的一手住宅物業銷售條例將於本月二十九日實施,發展商最遲今日向一手住宅物業銷售監管局(下稱銷售監管局)遞交合乎新例的新版樓書,方可繼續賣樓,香港小輪(00050)粉嶺逸峯昨率先將新版樓書上載至網頁,意味該盤成為首個可順利過渡的樓盤。

另發展商趕清貨,令過去兩日一手市場錄約50宗成交,較上周同期多25%,其中新地(00016)東九龍峻弦一個頂層特色戶以約9,300萬元售出。

詳列樓盤附近環境

恒地(00012)負責促銷的逸峯,昨日傍晚將新版樓書上網,事實上,由於該盤樓書部分內容已按新例製作,所以綜觀新、舊版兩本樓書,頁數僅相差一頁,而內容上主要多了一個目錄頁,而兩者最明顯分別是物業的位置圖和每座的單位面積表。

位置圖方面,發展商必須將距離發展項目的界線250米內每條街道的名稱、每幢或每項指定建築物,如油站、市場(包括濕貨市場及批發市場)及公園等設施,清楚列明。

刪除建築面積資料

新版樓書亦刪除建築面積資料,只有實用面積,及不計入實用面積的10項「其他指明項目的面積」部分,包括空調機房及窗台等,令面積表清楚簡潔。

其他改動還包括臨時買賣合約的摘要內容,及申請獲寬免的總樓面面積由以往細列變成綜合該部分總面積。另因應日後發展商必須在每張價單提供發展項目單位總數,故樓書內未有列出單位總數,以及會所等資料。

發展商希望趕在新例實施前將一手餘貨出售,故過去兩日新盤成交轉旺,其中嘉里(00683)黃大仙現崇山兩日累售約16伙;另尚家生活的yoo Residence亦售出3伙,當中昨日售出的26樓G及F室,傳買家為內地客,需付買家印花稅(BSD)。

新地的東九龍峻弦沽出1座頂層特色戶,建築面積4,671方呎,建築呎價約2萬元。

柏景灣複式賣3千萬

信置(00083)奧運站柏景灣再錄複式戶成交,昨售出6座51樓C室,成交價3,000萬元。至於會德豐地產的九龍太子道西kadoorie hill亦售出4伙。

對於一手新例將實行,有市民認為,新盤「真空期」影響有限,新盤成交公布時間縮短至廿四小時,可令透明度增加,但披露資料應更詳盡,如列明交易有否優惠等。另港置指,本年截至四月十八日,一手住宅註冊錄3,558宗,按年同期升4%。