中小行按揭跑爆數

至於大型銀行方面，中銀香港（02388）及恒生銀行（00011）相繼推出定息按揭產品，開闢新戰線拓按揭業務，業界認為有助紓緩調高按息對其市佔率影響，料其他大型銀行會考慮跟隨。

港府實施雙倍印花稅等壓抑樓市措施，同時金融管理局進一步收緊按揭，多家大型銀行紛紛於三月份調高新做按息四分之一厘，樓市氣氛急速降溫。

儘管按揭市場萎縮，然而大量按揭申請流向沒有跟隨調高按息的中小型銀行，令該批銀行成為近期按揭市場大贏家。

首季超標 猶勝辣招前

一家沒有跟隨大型銀行調高按息的銀行透露，該行按揭業務較港府出招及大型銀行調高按息前更好，直言首季早已「跑爆數」，同時第二季提取貸款量不成問題，現時已部署下半年策略。

他又稱，已成功吸納大部分由大行流走及提早上會的低息「尾班車」客戶，將考慮跟隨市場調高按息。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，大型銀行開始加息後首個月，經該公司轉介予未加按息的中小型銀行按揭申請量，較加息前急增3.3倍，預期有中小行近月的按揭市佔率或會急增逾倍。

大行推定按穩市佔率

據了解，暫時沒有調高按息的銀行，包括大新銀行（02356）、永隆、工銀亞洲、建行亞洲及富邦香港等，按息最低為最優惠利率（P）減3.15厘，實際按揭息率為2.15厘。

大型銀行調高按息後，並沒有一直處於捱打狀態，中銀及恒生均推出定按，透過多元化產品挽留客戶，息率看齊甚至低於現時全期最優惠利率按揭。

王美鳳表示，大型銀行的做法紓緩調高按息對市場情緒的負面影響，同時對大型銀行鞏固其市佔率有幫助，預料其他大型銀行很大機會考慮跟隨推出定按，未來定按的市場採用比率，或由現時僅0.3%，增加至低單位數水平。