私宅售價指數 連升13月勢回軟

超九七年高位38%

差估署資料顯示，二月份私人住宅售價指數按月升3.1%至239.3點，連升13個月再創新高，累積升幅達33.1%，按月升幅為近五個月最大，若相比九七年十月高位，更大幅高出約38.4%。至於期內租金指數則按月升0.9%至151.7點，亦為新高位。

以地區及實用面積劃分，再撇除每月少於20宗成交的單位類別，共12類單位中有10類樓價按月報升，佔比例達約83.3%，以港島區面積753至1,075方呎單位樓價升勢最強，呎價按月顯增約7.1%至15,205元。

其次為港島區面積431至752方呎中小型戶呎價則按月升約4.9%至12,212元，至於九龍區面積1,076至1,721方呎大單位呎價報約14,818元，亦較對上一個月升約4.6%，反映期內市區樓價升勢較理想，其餘單位類別呎價升幅則介乎約0.5至4.3%。

新辣招初見成效

面對樓價續升，政府二月底再推辣招亦不無道理，並成功令上月樓價出現回軟迹象，美聯首席分析師劉嘉輝稱，近日部分業主擴大議價，市場開始出現減價，據該行「樓價走勢圖」，100個主要屋苑平均實用呎價約9,045元，按月回落約0.8%，終止13個月連升強勢。