政府推出的「置安心」項目綠悠雅苑真是生不逢時，在去年十一月公布價單及推售安排時，樓市仍然熾熱，到現在揀樓，市況已變天。政府於二月推出雙倍印花稅後，樓市交投開始冰封，加上近日內地爆出禽流感，更是雪上加霜，二手樓不斷湧現劈價求售，難怪置安心準買家變得心緒不寧，不知應該買抑或不買。這些戲劇性變化，對政府來說是一種教訓，將來推售資助房屋時必須以此為鑑。
置安心令人心煩意亂，全因項目從推出到開售，時間相距足足四個多月，市況變化無從掌握。現在準買家最為憂心的不外乎三項。首先，樓價會否進一步下跌，如入市後再跌，豈不是即時蝕水！其次，要到二○一五年才正式完成交易，屆時按息或已升了很多，能否向銀行借夠錢上會，恐怕有變數。第三，現在不入市等於放棄獲得政府資助的機會，將來還會好彩被抽中嗎？
樓價會否再跌？按息何時全面掉頭上升？的確令人相當困擾，但並非資助房屋買家獨有，而是遍及整個樓市，購買私人一二手物業，同樣不知後市怎樣走，難免有博一鋪的心理準備。以目前一二手的市況來看，除非劈得夠狠，否則很多準買家已選擇靜觀其變。按照相同道理，置安心的準買家理論上亦應該如此，為何還心大心細呢？
其實，最令人心煩的關鍵，應是政府的「三成資助」，如果放棄，將來不知能否再被抽中。因此白表免補價顯然更具彈性，既有資助，又能貼市，代價是只能買舊樓。不過，如果是為了資助而來，條數反而易計。對於一心想買新樓長住、不會輕易放售的用家而言，未來樓價要跌足三成，屆時才可用相同價錢買得私樓，資助才會變相化灰，準買家可自己衡量出現這情況的機會有多大。
從這角度看，去貨最快的相信是項目的優質或數量少的單位，例如三房大單位及靚景單位，之後的選擇，吸引力相應遞減，政府提供的資助未必能打動買家。值得注意的是，買樓花相當於投資市場上的期貨、期權，功能是為將來鎖定成本，賺蝕反屬次要；預付首期則可視為期權金，換取到期日購買資產的權利，如屆時資產價格大跌，認購變得不可取，理論上甚至應考慮放棄期權金或撻訂。
首個置安心項目能否一鋪清，要拭目以待，由於將來推售的資助房屋有增無減，兩個教訓值得當局吸取。首先，資助房屋不像私樓可分小批按市況推售，定價機制也缺乏彈性，銷售過程應盡量縮短，以免產生不必要的混亂。其次，遇上市況逆轉不能一次賣完，貨尾如何處置亦是大問題，減價清貨很難，擺幾年則浪費資源。私樓遇跌市，買家多會認命，資助房屋則不同，肯定有人出來請命。