財仔收掣勒緊樓按

按揭生意季飆近倍

政府、金管局的樓市新辣招一出，令不少無法向銀行取得貸款的客戶，轉向財務公司尋求融資。GIC環球信貸董事總經理王瑤坦言，首季按揭業務按年最多升近一倍，今年首季每月錄得二十至三十宗新單，當中七成為物業的一按。考慮到豪宅價格或會跌得較急，該公司正觀察是否需要調低對2,000萬元以上豪宅的估值15%。

GIC環球信貸早於去年十一月為過熱樓市作出部署，當時政府剛推出加強版額外印花稅及買家印花稅，王瑤擔心樓價急跌會增加風險，故在估價審批部分轉趨保守，調低物業估價5至10%。

放大圖片	ＧＩＣ王瑤坦言，公司正觀察是否需要調低豪宅估值。

王瑤見今年樓價持續上升，曾考慮重新回調物業估值至原來水平，惟憂慮到風險問題，至今住宅物業估值仍較市價低5%。自二月份起，公司對工商舖的估值亦比市場低10%。

第一信用冼國林預期，生意急增或會引發息率上調。

靄華陳啟豪稱，按息定價取決申請個案。

除降低估值外，財務公司亦擬透過加按息以控制風險，三月份按揭業務生意增逾一倍的第一信用（08215）主席冼國林預期，生意急增或會引發有關公司上調息率約1至2厘，以控制風險。

二按息率可達17厘

目前第一信用一按業務佔整體按揭業務約四成，按息介乎最優惠利率（P）減1.5厘至P加1厘，即實際按息介乎3.75厘至6.25厘；目前該公司二按實際按息最高約15厘，由於認為借款人還款能力較弱，故公司在二按物業的估值上亦較為審慎。

若以該公司為例，加息2厘，一按實際按息即飆升至最高約8.25厘，二按最高則升至17厘，較今年率先加按息0.25厘的滙豐，加幅更為顯著，滙豐P按實際按息牌價僅介乎2.85至3.15厘。

據該公司年報顯示，截至去年底止年度的平均年利率為24.2厘，按年降0.5個百分點。然而，利息多寡視乎貸款年期、借款人的還款能力等因素，據第一信用於港交所網頁刊登的通告顯示，其貸款息率介乎12厘至48厘。

買家須慎防加息潮

對於財務公司估值審批上轉趨保守，甚或部署加按息，中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波稱，這反映目前樓市存一定程度風險，加上部分財務公司資金來自銀行，為保障自己及減低樓價下跌所帶來的風險，須加強風險管理。他續表示，需要向財務公司借錢上樓的邊緣個案不多，相信影響不及銀行「閂細水喉」大。置業人士應考慮自身資本狀況及籌劃應對加息期重臨。