國五條催谷內房齊報捷

內房新「國五條」出台後,仍無損內房的銷情,多間內房股的首季銷售情況按年均有大幅上升,其中世茂房地產(00813)三月份銷售創新高,若以首季銷售金額計算,已達公司全年銷售目標的25%。有內地專家指,調控房地產最重要是調整市場預期,但由於各地出台的政策嚴寬不一,導致樓市出現量價齊升的離奇情況。

中駿置業(01966)公布首季銷售數據,累計實現合同銷售金額及合同銷售面積按年分別勁升3.43倍及1.97倍,達26.61億元(人民幣‧下同)及22.73萬平方米,其中累計合同銷售金額達全年銷售目標的35.48%。單計三月份,實現合同銷售金額按年增加4.87倍。

碧桂園銷售額增2倍

碧桂園(02007)的首季度銷售亦強勁,實現合同銷售金額約183.9億元,按年增長2倍,已達全年銷售目標620億元中的29.66%,而合同銷售建築面積約271萬平方米。首創置業(02868)首季實現簽約金額約24億元,按年增加10%,尚有簽約未認購金額為10億元,但簽約面積按年下降14%至27.6萬平方米。

廣州新盤價量齊暴漲

世房三月銷情創新高,隨即獲美銀美林發布報告「唱好」,由於公司首季銷售額按年升88%,並已達全年銷售目標的25%,遠超該行的預期,因此重申「買入」投資評級。報告又指,世房首季的每平方米銷售均價為1.23萬元較去年全年平均水平高出9%,並指若首季的均價能維持,估計公司毛利率將可上升至36%,同時預期至今年6月將再創銷售高峰。

另外,廣州市國土房管局公布,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價為每平方米約1.68萬元,按年急升34.9%,而統計亦指今年首季廣州每個月房價按年均上升超過10%。而成交量無論是按年或按月都暴升,與價格上升互相呼應,三月份廣州新建商品住宅網簽達7,131宗,按年上升50.7%,按月更增加60.3%。廣州市國土房管局負責人坦承,由去年下半年以來,當地商品住宅量價齊升,並指「調控形勢嚴峻」。

有專家指,現時廣州、北京等地首三個月的房價上漲幅度已經快超出全年上漲目標,若政府不再收緊,預期完成全年房價控制目標將十分艱巨。