Money Views:房地產支柱 唔到你唔認

發改委官員一句:政府從未有文件把房地產當支柱性行業。引發網上言論狂轟,不但被踢爆此言不實,有文件曾作相關表述,更指說法包含卸責用心。究其實,此言足以暴露內地官場迴避事實、文過飾非的風氣。

經濟分量決定角色

房地產是不是支柱產業,不是官員或文件欽定的,而是市場與經濟所決定的。無論產值總量、財資含量、產業邊際效益及產業鏈受益,內地房地產支柱角色是毋庸置疑的,不管官員是否叫它支柱產業,或者是否需要寫入文件,都有重要支柱的角色。

中國上世紀的經濟高增長,除了出口產業,就是房地產,靠這條腿來跑。房地產發展改變了城市的面貌,強化了工業的基礎,積澱了社會的財富。至於房地產後來泡沫化,成為風險隱憂,罪不在房地產業本身。土地財政、權力尋租、官員貪腐寄生於房地產上,根源卻在體制,在於管理無能;後來的泡沫化是貨幣造成的,不是房地產業的必然現象。

自貶身價旨在卸責

這都是很淺白的道理,房地產泡沫風險,終究是體制釀成的禍根、貨幣管理的失誤,只是官員不願正視自身責任,將問題歸咎房地產的市場運作而已。官員為卸責,雖未致妖魔化房地產,但貶損意味明顯,但貶損並不能起到調控的作用。

鍾經緯敢打賭,不管官員喜不喜歡,房地產未來在整體經濟中的重要性,將始終不變。哪怕你不把它叫「支柱」,它仍是經濟重要的支撐,牽動金融業的榮辱,牽動產業鏈的盛衰,這是為各國經濟發展所證明了的現實。

CHINA 鍾經緯