三月底，各地逐漸推出「國五條」實施細則，但並非進一步強化「國五條」，而是採取各種辦法來弱化，例如索性不提徵收20%住房交易所得稅，又或說甚麼不能核實原值的可按交易總額1%徵稅，北京市的京版「國五條」也是如此。
京版「國五條」要求堅決抑制投機、投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施。內容包括從三月三十一日起，有戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%計徵；不能核實房屋原值的，按交易額全額1%徵稅；為支持和保護自主、改善型需求，對個人轉讓自用五年以上，且是家庭唯一生活用房，繼續執行免徵個人所得稅的優惠政策；對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應法律責任，且五年內不得在本市購房，構成犯罪的將依法追究。
這些規定看似很嚴，實際是反其道而行，與壓制住房投資投機南轅北轍。
首先，對於北京單身居民限購一套住房，表面上是禁止居民購買更多住房，實際是告訴北京居民及全國居民，趕快去買房；同時針對不少人為買房而假離婚，用政策制止這種鬧劇。既然單身居民只能購買一套住房，北京市又可能出現「假結婚」的大潮。當人人湧入北京購買住房了，北京房價也就推高了。這點很快就會被市場所證明。
其次，京版「國五條」已經完全化解「嚴格按照個人轉讓住房所得20%徵稅」的內容。因為，後面還有一條規定，如不能核實房屋原值，將按照交易額全額1%徵稅，回到「國五條」出台前的原點，等於從未出台。當前被市場認為對投資投機炒作最嚴厲、最有利壓制的稅收政策，已不起作用。例如，一個人購買住房100萬元，他賣出後是200萬元，所得是100萬，原本要交稅20萬元，現在只交2萬元。誰會說有原始發票而交20%個人住房交易所得稅呢？
第三，所謂的「改善性需求」重新登場。這概念是○八年十月之後，131號文件把房地產泡沫吹得巨大的最為核心概念。後來一○年的「國十條」及今年的「國五條」都除去這概念。這兩個文件所強調是全面壓制住房投機投資，也就是如何讓這些投機需求退出市場。
但是壓制住房投機投資，如何來界定，是個人購買一套二套住房嗎？以「改善性住房」用作投資投機大行其道，只要購買住房是用於獲利，不在於購買第一套與第二套。京版「國五條」卻假定購買第一套與第二套住房都只是消費，那麼這種政策要壓制住房投機投資是不可能了，將推動房價再上漲。
對於那些加強對個人購買資格的審查，對不實者嚴厲處罰等規定都是虛張聲勢。試想，不少有權有勢者可有多個身份證，更何況整個住房市場訊息不公開透明，被審查的只是一般民眾，對有權有勢者沒有作用。這些規則把一般民眾自由進入購買住房權利也剝奪了。
地方政府為了GDP，正在把已吹得很大的房地產市場泡沫繼續吹大，最後只能是泡沫自行破滅，未來中國經濟增長風險愈來愈高。
易憲容
當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。