免補價購居屋消息令不少上車客心動，但原來居屋並不一定實用，部分亦有「發水」，港島居屋王之一的筲箕灣東濤苑部分單位實用率僅七成，相比同區以實用率高見稱的愛蝶灣，足足低9個百分點，實用面積計價後，東濤苑呎價即被拉高四成。
居屋受歡迎，除價錢較私樓相宜外，亦因為覺得夠實用，但比較之下，部分居屋單位實用率隨時較私樓低，其中東濤苑、沙田愉翠苑及馬鞍山錦泰苑等，部分單位實用率低見七成。美聯黎泳傑稱，東濤苑現時綠表呎價較之前已略見回軟，平均建築呎價約5,900元，而鄰近的愛蝶灣綠表呎價同樣約5,900元。
若比較兩盤實用率，呎價差距即時拉闊，以東濤苑C座中高層1室為例，建築/實用面積736/522方呎，實用率71%，早前以綠表價357萬元售，建築呎價約4,851元，實用面積計價後增至約6,839元，急升41%。若以愛蝶灣10座中層面積相若的G室作比較，建築/實用面積約693/592方呎，綠表成交價360萬元，建築/實用呎價5,195/6,081元，實用面積計呎價僅升17%。以建築面積計，東濤苑呎價較愛蝶灣低7%，但以實用呎價計價下，愛蝶灣反較東濤苑低11%。
業界指，新落成的居屋實用率較舊式居屋為低，如○一年落成的愉翠苑，部分單位實用率僅七成，故買居屋亦要留意實用率。