泓富伺機買筍貨

黃麗虹接受本報訪問時表示，公司一直物色可供併購大廈，惟期間樓價上漲過快，與租金回報不成正比。「早一年半觀塘區（工貿樓）依然是六、七千元一呎，現時已漲至逾一萬元。」她又表示，差餉物業估價署數據顯示，工貿樓回報率只有約兩厘，身為房託要看買入物業翻新後，即約兩年後的租金上漲情況，但按目前所見，難做到房託約五厘租金回報率。

可動用貸款4.3億元

不過，政府將穩定樓市措施伸延至工商物業，雖令全部準買家難以入市，但有助「擠出」炒家，黃麗虹稱，若樓價回落，不排除會「買嘢」。她說，泓富可動用貸款4.3億元，若果需要更多資金，不排除發行新基金單位或發債集資。

泓富廣場改裝料漲租

乘着「工廈活化政策」之便，泓富去年大致完成觀塘泓富廣場改裝為商廈的工程，黃麗虹表示，預期租金增長最少達10%。

她表示，泓富廣場租金上升，主要來自轉換租戶組合及用盡可出租樓面，以往工貿大廈最高租金用途為寫字樓，樓層愈高租金愈貴，現時「變身」為商業用途後，低層樓面可考慮租予零售、食肆、教育機構等，呎租或較高層寫字樓還要高。此外，過往工貿大廈地面大堂只能供出入用途，現時則可成為銷售、服務業的場地，希望用盡每一呎樓面。

不過，由於泓富廣場去年十二月才獲批准轉換用途，招新租、通知原租客不再續租、遷出、遷入等過程需時，預期首批換入租客要到六、七月才開業。

此外，今年泓富會為滿十五年樓齡的荔枝角潮流工貿中心申請活化，截至去年為止，泓富已投資逾1,000萬元為物業進行資產提升工程，今年會續投入700萬至800萬元。黃麗虹表示，由於潮流工中樓齡較細、規格較新，而且車位充裕，預期一年至一年半可獲政府各部門批准更改用途。