長沙灣兩地合併擴規模

料增建130伙住宅

規劃署就《長沙灣分區計劃大綱核准圖》提修訂建議，上述長沙灣福華街與福榮街交界為本年度新增住宅地，現建議將地皮毗鄰垃圾收集站納入發展範圍，兩地皮由「政府、機構或社區」及「住宅（甲類）7」，一併改劃為「住宅（甲類）10」，令地盤面積增約37.8%至3.34萬方呎，該署認為此舉有助提升發展潛力。

上述合併後地皮住用及非住用樓面地積比率維持7.5倍及1.5倍，最新住用樓面增至約25.03萬方呎，預計提供475伙，平均每伙面積約527方呎，推算是次加大地盤可令伙數增約130伙。

不過，該署要求垃圾站原址重置，同時提供70個公眾車位，設施將計入非住用樓面。

同屬賣地表新增土地的長沙灣道650號商業地，由政府地改劃商業用途，總樓面逾19萬方呎，現存郵政局亦須原址重置。有關修訂城規會明日審議。

最高估值16.5億

高緯環球張翹楚認為，重置垃圾站對低層戶會構成影響，但加大地盤可令規劃及開則更具彈性，估計樓面呎價維持約5,000至5,500元，折合最高約16.5億元，即較原有規模多收約4.5億元。

地政總署昨就加大九肚地皮發展密度作出回覆，表示經評估後適量增加地積比率至2.1倍，高度相應由4至5層增至8至10層，地皮均為「住宅（乙類）」，在大綱圖上並無地積比率及高度限制，毋須取得城規會同意。

另將軍澳第65C1區限量地及屯門虎地第52區住宅地明日截標，其中將軍澳限量地估值約21.6億至28.5億元。

至於屯門住宅地規模細小，高力國際（香港）譚智仁料售價約6,600萬元，樓面呎價約4,832元。屬市場上限。