樓市辣低稅收少百億

近月住宅及工商舖物業買賣成交量均大幅萎縮，成交之慘淡恍如回到十年前世紀疫症蔓延時，資深投資者陳清白料今年全年整體物業成交量將按年大減七成。

根據本報估算，二○一二至二○一三年度來自物業印花稅為約182億元，若按跌幅比例計，二○一三至二○一四年的財年物業印花稅收益或跌至約55億元，亦即是政府庫房可能較上個財政年度少收約127億元物業印花稅。

兩成代理瀕臨失業

買賣大減，靠物業成交「搵食」的地產代理，就更加深陷泥沼。代表約八成半地產代理從業員的地產代理業界七大商會早前估計，三個月內會有10至20%代理行及從業員會倒閉及失業。其中七大商會召集人朱建蘭指出，其經營的寶豐物業過去數月已關閉了六間分行。

二○○五年起自己創業的世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，政府於二月廿二日推出六辣招後，即時令他的生意額大跌五成。他以北角區十一大屋苑為例，出招前每月平均成交量可達80至100宗，但三月份截至廿八日止成交量僅得7宗，若不是公司即時改變策略，三月專攻租務、新盤和舖位買賣的話，公司必定會「蝕到入肉」。

裝修生意勁跌三成

與住宅相關的行業也直接受到影響，從事室內設計多年的高登居室市場發展部董事黃博宏直言，大部分裝修設計的需求，都是來自樓宇易手，而過去政府每有新招出台，對裝修設計生意的影響會滯後一至兩個月才會反映出來。以三月為例，無論是生意金額或者承接的工程數量，都按年跌三成。「同業間為咗爭剩低嘅餅，難免有惡性競爭」，小型裝修公司將會首當其衝，難逃被淘汰的結局。

工商舖勢爆撻訂潮

至於專業投資者主導的工商舖市場亦遭「打殘」，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成估計，二月底至今，已知工商舖撻訂個案約五宗，估計未來三至六個月撻訂個案應維持在20宗以內。

他直言政府「好心做壞事」，出招過重，「殃及池魚」，令目前無論放盤或買盤都叫暫停，業主或準買家在政策風險下，都表現得無所適從。黃漢成續指，現在雖然成交量減少，但工商舖物業與住宅相似，都是供應量不足，未來價格仍有機會慢慢被夾高，與政府想穩定樓市的意向背道而馳。