穂樓遏漲 GDP增幅為限

廣東省政府周一公布內地首個「國五條」地方細則，內容包括要求廣州及深圳在三月底前公布新建商品住房價格控制目標；廣州、深圳、珠海及佛山繼續執行住房限購政策，抑制投資投機購房需求；增加中小套型普通商品住房供應；加快保障性安居工程建設；加強房地產市場監管，年底前各地級以上市個人住房訊息聯網等。對外界最為關注的二手樓20%個人所得稅，通知稱，房價過快上漲的地區，要及時採取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行關於出售自有住房個人所得稅的徵收規定。

穗樓價上月升逾14%

陳如桂昨指出，廣州市國土房管部門及有關部門正研究調控目標及調控措施，審定後將盡快公布實施。針對「國五條」中二手樓交易按20%徵稅個人所得稅的部分，他表示，政策對二手房的交易過程中打擊投資性的行為起到很大的作用，如果想要置業，可以考慮一手樓。

廣州今年的GDP增長目標為10%，這意味着，廣州房價今年漲幅不能超過10%這一紅線，惟廣州樓價去年每平米均價是1.4萬元人民幣，今年一、二月份已分別漲10%及14%，業者直指，廣州房價漲幅已明顯超過政府的控制目標，未來可預見的是，有關部門將限制高端住宅簽約，從統計數據上下工夫來「完成任務」。

除廣州外，深圳、北京、上海、湖南等地「國五條」細則的基本框架亦已確定。內地媒體引述深圳市規劃國土委官員透露，深圳版的樓市調控細則將在本月三十一日公布。

短期交易量或下跌

摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶預計，隨着各地政府出台新的調控細則，內地房地產市場交易量會在五、六月份可能出現比較明顯的下跌，價格雖不可能馬上下滑，但至少在未來三到六個月，上升的空間不大。