超人:不宜炒樓

長實(00001)管理層曾透露今年中港物業銷售目標可望再創新高,達350億至400億元,當中香港佔300億元。

「買樓自住沒問題」

主席李嘉誠強調,並非因看淡樓市「盡地一煲」沽貨,又說即使建築費續升,然而在政府維穩樓市政策下,樓價會維持平穩,若市民財政不緊絀,買樓自住或讓家人住絕對沒問題,但直言不宜炒樓。

李嘉誠稱,現時許多因素影響樓價,特別是金融市場仍動盪,故不贊成炒樓。他說,建築費不斷漲,成本增會令樓價升,政府冀樓市平穩,施行政策是對,能讓地價及樓價平穩,又指「樓價日日升,買唔起樓係唔健康」。他說,現時九成九發展商財政穩健,除非有意外,否則樓市可維持平穩。至於應否買股票,他指要留意「銀包」有多少資金,炒股票或貨幣均有風險。

長實副主席李澤鉅補充說,集團中港售樓策略一直是「貨如輪轉」,不會囤積,但要政府批出預售樓花同意書,集團才可發售,政府希望樓價穩定,近期長實將旗下樓盤售價合理化來配合政府。

問及政府決定取消勾地制,恢復定期賣地,李嘉誠認為屬好事,只要適時推地皮讓發展商競投,便沒問題。至於會否競投啟德的「港人港地」,李澤鉅指視乎價格。

今年加息機會不大

展望全球經濟前景,李嘉誠認為,儘管一三年全球市況或略穩,但仍欠明確方向,雖美國經濟有改善,但其他地方持續不明朗,歐洲經濟沒增長,日本「印銀紙」,相信今年加息機會不大。他說,內地續實施積極財策及穩健幣策,料今年內地經濟會維持較快擴張步伐,今年本港經濟可望持續溫和增長,中港兩地長遠經濟前景續樂觀。

對於深圳前海發展區,他指有洽談過,但首要條件必須對股東有利,並非每個項目都會投資。現時長實負債比率低,截至去年十二月底止,淨負債比率僅7.3%,集團將續秉承「穩健中爭進取」策略,於壯大固有業務同時,把握有利長遠發展投資機會。