新辣招及息魔殺埋身，二手樓市氣氛衰過沙士，特別是新界北區在粉嶺新盤搶客之下，二手市況死寂，業主要吸引買家入市，自然要劈價。其實，近期區內陸續有業主加入減價行列，低市價的減價盤湧現，個別價位「插水」一成有多，與早前鐵價不二的心雄取態有天淵之別，絕對是準買家淡市尋寶的好機會。
區內代理指出，新界北區樓市受新辣招、加息及新盤搶客三重夾擊下，本月二手交投幾近癱瘓，其中有新盤開售的粉嶺區首當其衝最傷，在客源被吸乾、經紀主力做新盤生意下，本月交投勁減七、八成，一些打算換樓的業主為求盡早「甩貨」，不惜劈價，個別成交價更「插水」逾一成。
至於大埔及上水業主的減價態度不及粉嶺區進取，但在交投淡靜下，仍有低市價放盤選「宅」，而且大細戶兼備。
近期新界北湧現的低水減價放盤，不乏樓齡較新、配套齊全的新型屋苑。新婚夫婦想經濟實惠可揀粉嶺劈價最狠的牽晴間，兩房減價盤叫價跌穿300萬元，重返去年十月水平。愛好高質素的住客會所，可揀上水御皇庭，減價貨平至330萬元；「畀多少少」可揀同街的單幢樓顯峯純三房戶，一家三口小家庭至啱。
至於升級換樓客想親親大自然的生活，不妨揀大埔中低密度屋苑帝欣苑，實用率高，近期更現優質三房戶劈價60萬元筍盤，以相對低水的價錢享受寬敞舒適居住環境，物超所值。
粉嶺新盤登場搶客，區內二手樓市即陷冰封，陸續有驚青業主減價求去貨，其中距港鐵粉嶺站十分鐘步程的上車屋苑牽晴間劈得最狠，本月錄得兩宗成交全是低市價逾10%，其中11座高層D室成交價290萬元，重返去年十月水平。
六福行客戶經理黎樹森表示，現時屋苑仍有一至兩個低市價的劈價放盤，包括8座中層D室兩房戶，建築/實用面積530/384方呎，農曆新年後放盤價330萬元仍維持市價水平，業主見新辣招推出及加息，擔心單位難以脫手，近日減價至290萬元，低市價約一成，是新婚夫婦築愛巢的不錯選擇。
港鐵粉嶺站一帶私人屋苑林立，但以舊式屋苑居多，入伙十四年的牽晴間算是較新的新式屋苑，由於規模宏大，提供近2,700單位，會所配套多，基座又設商場，居住質素比附近舊式屋苑優勝得多。
另外，除牽晴間外，鄰近舊式屋苑的放盤叫價亦回落，包括新放盤的粉嶺名都3座中層C室，建築/實用面積502/376方呎，叫278萬元，低市價7%；同樣放售不久的碧湖花園6座中層E室，叫278萬元，較上月高位成交價大幅「插水」一成。
單位：8座中層D室
間隔：兩房
建築/實用面積：530/384方呎
最新叫價：290萬元
賣點：低市價10%
要數上水清曉路最具規模的新進屋苑，首推入伙七年的御皇庭，分兩期興建，三座高廈一字排開，提供922個單位，六成為兩房戶，建築面積500餘方呎，實用率逾78%。
御皇庭最大賣點是設有豪華會所，級數在區內數一數二，兩期會所設施逾50項，前者包括戶外泳池、按摩池、高爾夫球練習室、迷你影院及卡拉OK室等；後者則有香薰水療、桑拿、美容等設施，是對生活質素有要求的上車客不錯之選。
屋苑現約20個買賣放盤，是上水盤源最多的私樓，因此屋苑成交量向來在區內名列前茅，惟受市況轉淡影響，本月亦只錄零星成交，部分業主已擴大議價空間或減價。
金龍地產高級營業經理馮宇成稱，屋苑1座高層G室，建築/實用面積558/400方呎，望開揚市景，原叫360萬元，加息後減價30萬至330萬元放售，較之前同類單位市價350萬元低近6%。至於預算有限的上車客，可揀鄰近港鐵上水站的居屋彩蒲苑，雖然該屋苑盤源緊絀，叫價硬淨，但仍有業主盤急售減價，一個B座中層望公園的兩房戶，建築/實用面積540/348方呎，自由市場價原叫320萬元，近日亦減價至275萬元放售，較市價低8%。
單位：1座高層G室
間隔：兩房
建築/實用面積：558/400方呎
最新叫價：330萬元
賣點：劈價30萬元
若鍾情大自然的生活，屬中低密度住宅的新式屋苑帝欣苑，不失為換樓客升級佳選。屋苑最大特色是與林村河為伴，環境清幽，加上37座住宅全是六層高大廈，居住密度低，會所配套又完善，計有度假式戶外游泳池、網球場等。
另外，屋苑鄰近港鐵太和站及商場太和廣場，步行不消十分鐘即達，搭港鐵及購物同樣便捷。
帝欣苑入伙17年，提供逾800個單位，主攻三房及四房戶，建築面積由998至1,320方呎，單位最煞食之處在於每層只有兩至三伙，私隱度高，加上實用率逾84%，內籠寬敞見使，較時下新樓優勝。
隨着收緊樓按及新辣招出台，樓價動輒七、八百萬元的帝欣苑交投亦大減，二月至今仍未錄成交，雖然大部分放盤價仍硬淨，最多擴大議價空間，但有個別優質放盤業主，近日按捺不住主動減價。利嘉閣分行經理陳嘉興表示，屋苑9座高層B室三房戶，採連主人套房設計，望內園景，原叫890萬元，業主眼見市道轉差，加上急需資金換樓，近日劈價60萬至830萬元放售，低市價約5%，是屋苑同類最平選擇。
單位：9座高層B室
間隔：三房連主人
建築/實用面積：套房1,108/933方呎
最新叫價：830萬元
賣點：劈價60萬元
上水清曉路是區內新進屋苑的集中地，雖偏離港鐵站，出入要駁程小巴，鄰近商場又欠奉，日常生活不算方便，但勝在物業樓齡夠新，向來深得區內分支家庭歡心。其中入伙只有六年的單幢住宅顯峯，雖然規模是該帶最細，但由於三房戶建築面積最細只有703方呎，屬清曉路屋苑最「的骰」三房戶，樓價較親民，故深得一家三口小家庭歡心。
美聯助理區域經理王子超表示，該類單位近日現減價筍盤，一個低層C室純三房戶，建築/實用面積703/503方呎，早前叫價約388萬元，已略低市價，但業主見區內市況低迷，加上有換樓需要，日前再減價10萬至378萬元放售，較上月成交的同類單位市價低約6%。
不過，顯峯是單幢住宅，實用率相對較低，只有72%，但單位樓底高近十呎，加上客廳接連露台，採光度十足，高層單位更開揚舒服。另外，大廈設有小型住客會所，設施包括兒童遊樂室、宴會室、桌球室、桑拿浴室、健身室、休閒室等一應俱全，足不出戶享受悠閒，居住質素較同區舊式屋苑優勝。
單位：低層C室
間隔：純三房
建築/實用面積：703/503方呎
最新叫價：378萬元
賣點：低市價6%