天盛苑享雙鐵路優勢

天盛苑樓齡約十四年，分三期發展，其中A至D座屬和諧式設計，由於單位原則不設間隔，只備廚房及浴室，故較具彈性，單位建築面積由約573至867方呎；而其餘各座物業是採康和式設計，主攻兩房及三房戶型，建築面積約664至828方呎，單位實用率約74至75%。

設施一應俱全

該屋苑的設施齊備，附設商場，亦有天橋連接屋苑對面的天耀邨，住戶可於屋苑商場購物，更可經行人天橋往天耀邨商場及街市，而區內社區配套設施如公共圖書館、游泳池及體育館亦近在咫尺，生活所需一應俱全。

祥益營業主任黃肇雯表示，天盛苑折扣率普遍高逾四成，最高更可達約52%，若業主欲於自由市場放售單位，先要付出大筆補地價費用，因此成交大部分為第二市場。市場現有約50個放盤，兩房及三房戶於第二市場的入場費，分別為約180萬和240萬元。

睇樓量仍平穩

雖然新辣招令二手成交減少，但黃氏說，居屋所受的影響較細，屋苑近期睇樓量仍維持穩定。至於成交方面，天盛苑本月錄得二手成交，為H座低層6室，建築/實用面積約847/650方呎，獲買家於第二市場以208萬元吸納。

天盛苑小檔案

座數：17座

單位量：6,580個

落成年份：1999年

第二市場建築/實用呎價：約2,800至2,900/3,600至3,700元