舊樓併購誕2500伙

新世界北角批建3幢

據本報綜合屋宇署及土地審裁處的紀錄顯示，自二○一○年獲屋宇署批則並曾涉及申請舊樓強拍共有約16個地盤，當中以新世界（00017）北角上下繼園里及繼園街5號規模最大，提供3幢樓高27層，並建於4層平台之上的住宅物業，提供單位共約611伙。

資料顯示，上述項目於二○一○年二月下旬以底價7.09億元透過強制拍賣繼園上里繼園樓B及C座，而統一項目業權。同系與其他公司合作發展的跑馬地桂芳街1至10號亦是曾向土地審裁處申請強拍的地盤之一，而發展商與小業主最終庭外和解，成功購得項目全數業權，料重建後將提供約80個住宅單位。

另一個較具規模的併購舊樓重建項目，則為嘉里建設（00683）等的西半山興漢道18至27號，該項目已獲准重建2幢約33層高住宅，提供168伙，單位實用面積介乎149至最大約1,610方呎。

遠展兩項目今年登場

至於近年主力透過強拍舊樓取得土地作住宅物業發展的遠東發展（00035），今年可說是收成期，該公司年內有兩個透過強拍取得土地的項目將會開售，包括位於九龍西洋菜北街項目晉嶺，以及同系的西區山道90至100號正進行地基工程的項目。

其他蓄勢待售的舊樓重建項目，包括太古地產（01972）的西半山西摩道與衞城道交界項目，提供127伙，以及英皇國際（00163）的西環干諾道西180號住宅重建項目等，16個項目料合共為住宅物業市場提供逾1,900伙。

10宗強拍去年統一業權

另一方面，去年共有10宗透過強拍統一業權個案，部分至今仍然在申請建築圖則，估計將為今年一手樓市提供合共約720伙；至於去年入稟土地審裁處申請強拍宗數共57宗，數字創歷年新高，該批申請若全部成功重建為住宅物業，估計最少可為市場提供逾1,700個住宅單位。