父母有意回廣東省故鄉置業，方便閒時探望祖父母，亦作投資保值之用。筆者在研究過當地某個樓盤之地理位置與升值潛力，以及稅款、按揭等詳情後，認為可行，惟中央再出招打壓樓市，卻令筆者暫時卻步。事實上，新「國五條」細則之嚴厲的確超出筆者最初預計，除了調高第二套房貸款的首期比例及貸款利率外，還擬向二手樓嚴格徵收20%房屋轉讓利潤所得稅，遠高於過往的1%稅率，大大壓縮炒樓獲利空間及投資需求，難怪有評論指新政有機會引爆內地樓市泡沫。
近月愈來愈多國外投資者看淡內地樓市前景，如被譽為「沽空大師」的著名對沖基金經理查諾斯（Jim Chanos）早前接受CNBC訪問時指，「內地樓市泡沫已愈滾愈大，目前正出現大批樓盤入住率極低，甚至嚴重空置的『鬼城』，而未來幾年還將開發相當於過去三年建築總量兩倍以上的新房子」。
筆者並不完全認同查諾斯的看法，雖然近年內地樓市起飛，部分地區開始出現新樓盤集中，入住率不高的情況，但這主要由於有關地區之城鎮化進度未能追上房地產建設進度，與已發展的一、二線城市卻不可相提並論，故暫不可以偏概全地評定樓市快將崩潰。
筆者認為，內地樓市會否大跌需取決於中央領導層的態度。目前中國房地產的投資及其他需求佔整體需求約三成多，剛性需求佔六成多。中央推出調控措施，壓抑投資需求，難免對樓市成交及價格造成負面影響。惟中央打擊樓價升勢不代表要求樓價暴跌，因房地產不僅涉及水泥、鋼鐵、家電等多個行業，其所帶來的財富效應更會影響居民消費，對民生有莫大影響。若樓市顯著下滑，中央料將改為扶持樓市發展，以免影響經濟之穩定性。
展望未來，城鎮化持續加快，將帶來龐大住屋及換樓需求。中國指數研究院去年底發表的《未來十年中國房地產市趨勢展望》報告中指，中國總人口於二○二○年有望達到13.9億人，城鎮化率料升至61%，即每年新增城鎮人口大約1,700萬人，由此帶來的新增、更換、遷拆帶來的住屋需求將高達160億平方米，料可為整體樓市帶來支持。
新鴻基金融高級證券分析員 李惠嫻（筆者為證監會持牌人士；並無持有上述股票）