工商舖市辣到死寂

新招增加買家置業成本，招後二手住宅樓市交投銳減，利嘉閣資料顯示，全港五十個主要二手屋苑，政府出招後兩周合共只有144宗買賣成交，較出招前兩周約205宗，顯著減少近三成。

商廈摸貨銳減77%

港府同時提高非住宅物業印花稅，並要求買方簽訂臨時買賣合約時要立即支付，工商舖市況同樣急轉直下。綜合代理初步資料顯示，儘管有業主願意減價離場，但減幅僅約6至11%，未能刺激買家興趣。截至本月八日為止，即港府出招後兩周，工商舖買賣僅約580宗，涉及資金約57億元，兩個數字較出招前兩周減少約60%及40%，當中商舖買賣期間僅約180宗，按月挫達70%。

工廈及商廈亦難獨善其身，招後兩周分別僅約300宗及100宗成交，較招前兩周減約50%及57%。政府出招後兩周，整體工商舖摸貨僅摸約70餘宗，較招前兩周約180宗，減約60%，當中商廈摸貨減至僅約7宗，較招前兩周減約77%。

工廈撻訂勢逾百宗

市況逆轉下，有中小型銀行按揭部主管透露，有客戶簽訂工廈單位臨時買賣合約後，遇上港府出招，無法將單位摸出，因而被迫申請上會，然而財務比率未能符合金管局新訂工商物業審批標準，最後決定撻訂。他又說，有關個案該行已不只十數宗，預期市場上工廈單位因此而撻訂的個案會遠高於此數，很可能達三位數水平。

港府積極壓抑住宅樓市，工商舖「鑊氣」甚濃，銀行界表示，職業炒家甚少上會，當時有炒家持有十個工廈單位，最後只有一個單位上會，其餘則全數摸出。不過，港府突然出招，令炒家措手不及。

撤交易 招後最大宗

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成稱，工商舖買賣「拉鋸」情況愈來愈明顯，預期工商舖買賣會維持「牛皮」格局，最快一至兩個月後，才能回復正常。

市場已錄多宗工商舖取消交易，如上月以約8,600萬元售出的深水埗荔枝角道雙號地下連閣樓，剛取消交易，為出招後最大宗取消交易個案。