華置涉貪項目變相「撥備」6.9億

令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目，由華置全資附屬公司Moon Ocean持有。去年八月，Moon Ocean接獲由土地工務運輸局發出的通告，表示澳門行政長官已宣告，於○六年三月確認同意土地轉讓以及土地批給合同之相關修改的行為無效，Moon Ocean於去年八月提交異議聲明，並於九月聯同「御海‧南灣」一買家向澳門中級法院提出上訴。

證券界：「撥備」不夠

華置表示，鑑於過往判決案例結果，Moon Ocean可能未能取回澳門土地業權亦存有合理風險。「御海‧南灣」之土地產生之成本主要歸為三類：一為已付予原承批人之收購土地成本約13.29億元、二為向澳門政府支付之一一年修改溢價約6.24億元，以及去年底澳門土地建築成本約5.42億元。無論上訴結果如何，鑑於澳門政府並無任何合約權利或責任向Moon Ocean退還建築成本及澳門項目成本，故華置在收益表中確認為「就澳門物業項目確認發展成本」約6.94億元，換言之，為上述數額作出變相「撥備」。然而，有證券分析員質疑上述數額是否足夠，他指出，華置應為澳門項目投資作出全數「撥備」，即至少「撥備」二十多億元。

一年內到期借貸141億

華置業績披露或然負債，有關「御海‧南灣」項目建築合同總額約27.82億元，倘向澳門政府上訴之最終結果不利於華置，則可能要與承建商註銷協議，建築承建商可能提出申索；同時項目已預售302個單位，出售合約38.25億元，亦可能要退回已收按金或被買家提申索，兩者可能導致需就負債作出調整。

華置昨公布，應佔物業銷售收入溢利大降72.2%，至9.49億元、其聯營公司應佔溢利亦降59.9%，至3.57億元；全年純利97.95億元，末期息20仙，主要受惠於投資物業公平值收益，以及物業存貨之重估收益。

此外，雖然華置旗下有不少物業，但業績顯示，其投資物業、物業及其他固定資產、物業存貨及定期存款，合共帳面值約401.9億元，已抵押予往來銀行作貸款融資抵押品，同比增加一成。分析員指，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。

華置又披露，去年底時銀行借貸及其他借貸逾235.07億元，較一一年底增加3.6%；一年內到期借貸超過141.71億元，增加近四成二。

大劉捲入澳門巨貪案

華置近期頻頻出售資產套現，似為應付快將到期的債務，已出售的物業包括「銅鑼灣地帶」部分樓面、荃灣樂悠商場及一批車位，消息指只要「價錢啱」，不排除出售其他核心物業，另外，去年已出售金匡（00286）及至祥置業（00112）股權。

此外，「大劉」捲入澳門巨貪案，今年初以稱病為由再度不往澳門出庭，「細劉」劉鑾鴻被問及「大劉」的健康狀況時表示，此屬私人問題而不作回答，更指「最好問番佢本人」！他重申，「大劉」目前仍為利福（01212）的非執行董事，但其捲入歐文龍案件對利福日常業務並沒有影響。