政府殺勾盡推46地

發展局局長陳茂波稱，上年度及本年度發展商勾出的住宅用地分別只有1幅及2幅，市場擔心若發展商刻意不勾地，會影響土地供應。為取回主導權及消除市場疑慮，決定下年度起取消勾地表機制，並繼續按季預先公布賣地詳情，確保最大程度上增加土地供應，毋須等待發展商勾地。

郭炳江：撤勾地無影響

下年度賣地計劃提供46幅住宅用地，當中28幅屬新增，細地皮佔比較高，部分則拆細出售，如啟德新發展區3幅土地及大埔白石角2幅地皮。事實上，本年度透過政府賣地計劃、鐵路上蓋項目、市建局項目等主要渠道推出單位僅約1.93萬個，當中已計入計劃三月底前重新招標的港鐵大圍站上蓋項目，反映供應未達平均每年2萬個目標，因而加大力度谷供應。

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新地（00016）聯席主席郭炳江認為，取消勾地表制度不會對樓市有影響，直言現時講求長遠目標，定期賣地能穩定供應。他又說，港府即將公布長遠房屋策略，相信長、中、短期土地供應會增加，估計未來三年至四年，每年會有16,000個住宅單位供應，又認為增加土地供應才可解決房屋問題，長遠樓市才可穩定發展。

趙國雄：反映正面訊號

長實（00001）執行董事趙國雄表示，取消勾地表制度反映經濟持續向好，屬正面訊號。身為發展商，對每一幅土地感興趣，問題在於是否能在眾多供應中找到自己合適的土地。

會德豐地產常務董事黃光耀說，取消勾地表將加強政府主導供應，加上政府積極推地訊息明確，對市場具正面作用，對發展商也屬好事。

不過，有發展商直言，將來投地會更審慎。因港府推雙倍印花稅等「辣招」旨在控制需求，勢影響發展商「貨如輪轉」哲學，資金回籠速度減慢，投地自然不會太進取，同時在政策風險下，發展商出價自然不會太高。至於「流標」會否增加，若政策風險及政府底價高，不排除「流標」情況會更頻密。

中信証券國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪表示，港府表明本財政年度會有逾四十幅住宅用地出售，質素較差土地容易「流標」，影響市場氣氛，這對愈多地儲的發展商負面影響愈大，因地價或跌，影響發展商資產淨值，反而土儲較少發展商可趁地價低補充土儲，有正面影響。

他又稱，該行維持全年樓價零升幅預測，但目前沒有需要將地產行業前景評級調低至負面。

學者：樓價上半年見頂

經濟學家關焯照表示，過去發展商「試勾」不成功例子屢見不鮮，顯示之前政府沒有決心增加土地供應。現時定期推出土地，政府取回供應主導權，成功改變市場對未來供應的預期，樓價有機會在今年上半年見頂，之後逐漸回落。他不擔心推地多會經常出現「流標」，因內地發展商同樣想在本港樓市分一杯羹，隨時「搶贏」本港發展商。