港商廈呎租遜倫敦

至於去年全球最貴商廈租金第三位的日本東京多個商業區，最新下跌兩位至第五，受南美市場強勁增長帶動，巴西里約熱內盧南區躍升五位至第三。北京商業中心區及美國紐約中城區分別微降一位，至第七及第八位。

高緯環球指，與香港相似，倫敦優質商廈供應缺乏，但公司對樓面需求不減，商廈租金普遍上升2%，當中韋斯滕德區更升逾9%。該公司預期，隨着英國經濟逐漸復甦，當地商廈租金本年可望續升。

需求放緩 租金料受壓

反觀香港在過去十二個月，公司對中區商廈需求放緩，導致租金下調。高緯香港區執行總監蕭亮輝表示，去年銀行和金融機構重組，成需求放緩主因，預期租金在本年仍受壓，要至一○一四年初才能重拾升軌。

有本港地產業人士指，中區部分超甲級商廈，目前有待頂租及待租樓面達全幢大廈的一成，至於一些分散業權的商廈如金鐘美國銀行中心和力寶中心，過去兩三年租金波幅都在5%以內。種種迹象顯示，本港核心區商廈租金上升乏力。

商業樓面供應仍不足

恒生商學院管理學院院長蘇偉文認為，中區商廈租金下跌，某程度有助提升香港的商業競爭力。但他認為，最近仍有中環公司為嚴格控制租金成本，遷離或將後勤部門遷至非核心商業區，反映目前中區租金水平仍偏高。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，雖然中區商廈租金在去年回落，但商業樓面供應仍不足，以香港和新加坡比較，本港商業用地面積較整體用地面積比率較新加坡低，顯示香港就算有增長機遇，但硬件難以配合，不利鞏固本港國際金融中心地位。