內房調控狼來了！

換屆在即 勢保平穩

近期內地樓市顯著回暖，加深市場對調控加碼預期，國務院總理溫家寶昨日主持本屆政府最後一次國務院常務會議，部署繼續做好樓市調控工作。首創置業（02868）投資者關係主管馮瑜堅認為，房產稅心理影響較多，相信擴大試點長遠會是大勢所趨。

重申擴房產稅試點

標準普爾分析員符蓓表示，目前內地樓市調控已非常嚴苛，同時市場需求健康，新班子上場後，中央會優先保持經濟增長，相信樓市調控會較平穩，若樓價上漲速度加快，政策或作微調。

中信証券國際執行董事林一鳴表示，儘管擴大個人房產稅試點範圍不是好消息，然而過去三年有關建議「周期性」出現，暫時依然是一個大框架及「口號」，沒有實際推出時間表，而且沒有相關稅率及對何種類型住宅徵收詳情。

他又說，中央將地方政府政績與樓價穩定掛鈎，只是貫徹維持樓價穩定目標，並非要再度遏抑或「推冧」樓市。

他又認為，地方政府只要維持樓價在現水平，發展商繼續能薄利多銷，因此措施對內房股影響屬中性，而且近日內房股股價已較去年九至一月升浪調整一半，屬健康合理調整，再顯著下挫空間不大。

有分析員更直言，鑑於政府即將換屆，是次會議大部分內容屬「舊調重提」。不過，會議再度提及要各城市釐訂及公布年度新建商品住房價格目標，是一一年「新國八條」後再度明確要求地方政府公布今年目標，同時要建立穩定房價工作的考核問責制度，冀可控制地方落實工作。

增供應 加快保障房

除擴大個人房產稅試點範圍、嚴格執行限購及實施差別化房貸之外，會議同時有着墨增加供應，包括要求今年住宅用地供應總量，原則上不會低於過去五年平均實際供應量，同時會加快保障房建設，落實今年建成470萬套、新開工630萬套，與市場的預期相若。

國務院確定房地產政策措施

‧完善穩定樓價工作責任制

‧堅決抑制投機投資性購房

‧增加普通商品住房及用地供應

‧加快保障性安居工程規劃建設

‧加強市場監管