鐵路上蓋項目為本港住宅主要供應來源，惟今個財政年度已先後有兩個同類項目未能成功批出，包括昨錄「零標」的港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，以及去年流標的大圍站鐵路上蓋項目，令本財政年度共有多達約4,500伙供應「泡湯」。
政府當初計劃本財年推出約1.05萬伙鐵路上蓋供應，惟至今僅批出西鐵荃灣西站五區灣畔、元朗朗屏站（北）及荃灣西站六區共3個項目，僅涉約4,110伙，僅達標約39.1%。隨着輕鐵天榮站及港鐵大圍站兩個上蓋項目「泡湯」，年度內整體兩萬伙目標亦難達成。
假設上述輕鐵天榮站及港鐵大圍站共約4,500伙成功批出，本財年同類供應可增至約9,610伙，再加上早前計劃於今季推出的元朗朗屏站（南）約720伙，最理想情況下本財年可推出約1.033萬伙鐵路上蓋項目供應，與預測數字接近，惟招標失敗嚴重打亂部署。
此外，有部分計劃於本財年推出的鐵路項目仍「無聲氣」，包括西鐵元朗站及將軍澳86區第4A期項目。