鳳德邨膺公屋王

私樓樓價狂升,公屋、居屋緊隨其後,面積愈細,樓價就炒得愈高,黃大仙鳳德邨有迷你細戶近期以128萬元售出,建築呎價逼近6,000元,料創全港公屋呎價新高。另外,赤柱居屋龍德苑面積約200餘方呎單位,本月售232萬元,建築呎價近8,200元,創屋苑呎價新高。

居屋龍德苑實呎逾萬

土地註冊處資料,本月鳳德邨紫鳳樓低層25室以128萬元轉售。地產代理表示,該單位的建築/實用面積約214/164方呎,屬於迷你單位,建築呎價約達5,981元,估計屬全港公屋呎價新高指標,若以實用面積計,單位呎價更高約7,805元,料亦貴絕全港公屋。

據土地註冊處資料顯示,居屋龍德苑承德閣低層單位本月以約232萬元登記售。據悉,單位建築/實用面積283/214方呎,建築/實用呎價約8,198元/1.08萬元,呎價料創屋苑新高。

除了迷你單位之外,特色單位亦頻現「癲」價成交,中原地產溫明峯表示,馬灣珀麗灣29座有頂層特色單位,建築/實用面積約1,881/1,510方呎,另連面積808方呎平台及144方呎天台,獲港島買家以約2,450萬元購入,實用呎價約16,225元,成交價、實用呎價均創屋苑二手市場新高。

美聯周永業稱,西灣河逸濤灣1座高層複式單位,放盤已近一年,去年叫價3,588萬元,曾獲買家洽購後,但業主封盤,單位最近以3,680萬元轉售,較去年叫價高出約92萬元,建築/實用呎價20,628/26,456元創屋苑新高紀錄。

君滙港反價15萬易手

家天下黎振傑稱,奧運站君滙港3座高層A室,反價約15萬元,至約715萬元沽,建築呎價11,440元,高市價約5%。

至於交投方面,鰂魚涌太古城近日成交回暖,中原張光耀稱,屋苑單日錄至少3宗二手成交,其中隋宮閣中層H室,成交價約1,170萬元,建築呎價約1.39萬元。

另一方面,利嘉閣資料顯示,本月上半個月50個指標屋苑錄約250宗買賣,較一月上、下半月分別跌約56%及62%,而平均呎價按月升約2.3%。