羅建生6.5億沽山頂屋

豪宅樓價升勢凌厲,超級洋房更加有價有市,針織商人羅建生或有關人士持有的山頂歌賦山道3號,以6.5億元售出,買家英文名字以漢語拼音,建築面積呎價約8.03萬元,呎價與成交價分別為本港單一洋房第三及第五高。另由一大型飲食企業伍氏家族成員持有的大潭皇府灣洋房,近期亦以8,688萬元易手。

建呎價8萬 洋房榜第三

土地註冊處資料,山頂歌賦山道3號由邢健(XING JIAN)以6.5億元購入,買賣雙方文書日期為去年十一月十五日。雖然買家英文名以漢語拼音,但難以確定是否香港永久居民,但市場認為由於上述交易若涉買家印花稅(BSD),將高達9,750萬元,故若須繳付稅款,相信買家寧可透過公司名義買入。

是次易手的洋房,前身為中資銀行旗下的豪華會所,二○○五年由張松橋或有關人士以4.3億元購入,約○七年透過公司股份轉讓方式售予羅建生,其後項目重建為山頂歌賦山道1、3及5號,羅氏保留最大一幢作自用。

是次售出的3號海景洋房建築面積約8,085方呎,以三層高另設一層車庫設計,提供五套房並設有電梯,另連天台及私家泳池,現建築呎價約80,396元,呎價僅次於前年易手的南區深水灣道3號每方呎樓面地價近10.2萬元,以及普樂道10號呎價96,362元。

伍氏家族賣皇府灣勁賺

另外,消息指出,伍氏家族成員持有的大潭皇府灣洋房,近期亦以8,688萬元易手,該洋房建築/實用面積3,348/2,507方呎,建築/實用呎價25,950/34,655元,是次轉售帳面獲利逾5,000萬元。

港島南南灣連錄特色戶成交,市場消息稱,屋苑3座連天台A室,建築面積2,830方呎,成交價7,924萬元,平均建築呎價2.8萬元,據悉,有關買家為持有本港永久身份證的內地人。

南灣BSD稅2640萬新高

市場續稱,南灣1座頂層A室天池屋由內地買家以約1.76億元購入,建築呎價近4.5萬元,創項目新高,實用呎價逾5.8萬元,買家須繳付15%BSD,涉約2,640萬元,為該措施實施後,繳付最大宗稅額個案。