華人置業（00127）主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪，華置近期則頻頻出售資產套現，似為應付快將到期的146億元公司債務。市傳該集團或有關公司，擬短期內連約拆售旗下的「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層，涉及舖位數目逾150個，市場估計項目悉數售罄可套現約20億元。若成功售出，劉鑾雄自捲入澳門歐文龍巨貪案以來，出售資產共套現七十多億元。
本報昨曾致電華人置業查詢上述拆售消息，惟截稿前未獲回覆。
自從劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案後，該公司先後出售多項物業，以及金匡（00286）和至祥置業（00112）股權，共套現51.18億元。市場消息指出，華置旗下的多項物業，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括尖沙咀The One。
華置上月宣布派發特別中期股息，每股派息1元，合共約19.076億元。證券界質疑，劉鑾雄在官司纏身之際，較早前又稱病沒有出庭接受審訊，華置忽然派發特別股息，對公司財務勢構成壓力，可動用資金減少，不利公司長遠發展。
華置對上一次派發特別股息為一○年，當年的五月，華置公布向劉鑾雄出售一批物業。在通告中，列明會在稍後的中期業績董事會會議上，動議分派每股40仙之特別股息，結果在八月公布的中期業績，股東應佔虧損達32億元，不派中期息，但派每股40仙之特別股息。
事實上，華置財務狀況甚惹市場關注，據截至去年六月底止的中期報告，銀行及其他借貸總額246億元，較一一年底止年結日增8.4%。在借款之中，以「有抵押銀行貸款」佔最多，接近192億元，另一項列作「其他有抵押貸款」為數53億元，但增幅顯著，較半年前增60.8%。在總借貸的246億元之中，六成屬一年內到期之貸款，相當於146億元，較半年前大幅增加46.75%。
雖然華置旗下有不少物業，但報告顯示，不少物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，總值約394億元。證券分析員指出，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。
更甚的是，令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目投資，華置並沒有在中期業績中作出撥備。截至去年六月十七日為止，華置於該項目的投資額約為28億元，分析員認為，這些投資極可能「收唔番」，華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之，若涉貪地皮最終被沒收，華置最多可能撇帳28億元。