淡馬錫拆REIT 籌百億

星洲REIT市場較香港早三年起步，發展成熟，房託數量較香港多逾三倍，首四大房託昨日的成交額也直逼香港（見表），反觀香港則僅靠領匯（00823）一隻「獨撐」。

將於下周進行推介的Mapletree Greater China Commercial Trust與香港頗具淵源，其集資所得部分會用作向母公司豐樹產業購入兩項物業，分別為九龍塘又一城，以及北京朝陽區佳程廣場。前者於二○一一年由太古公司（00019）以188億元出售給豐樹產業，後者的前業主則為本港已除牌的睿富房託。

據悉，是次IPO基礎投資者有11家公司，當中包括摩根士丹利、友邦保險（01299）旗下投資公司、挪威央行（Norges Bank）旗下投資公司等。

星房託多元化超港

本港REIT發展較新加坡遲起步三年，上市REIT數目亦落後於星洲。○五年至今香港原有9隻房託掛牌，惟睿富房託基金單位持有人於一○年四月，通過將唯一資產北京佳程廣場售予豐樹產業轄下的豐樹印度中國基金，作價19億元，其後將睿富房託清盤及除牌，令本港上市房託僅餘8隻。

在種類方面，新加坡有工業房託、商業房託、住宅房託等較多元化，但是香港房託則主要持有商場及商廈。

領匯獨撐本港房託

新加坡REIT的規管，不少都較香港嚴厲，例如星洲房託需要每季公布業績，資產負債比率僅得35%，少於本港的45%。

不過，上市後的市值及每日基金單位成交額，其實不下於本港REIT，令星洲成REIT上市熱門地之一。

以昨日為例，星洲四大房託基金的其中三隻成交額均逾1.2億元，而反觀本港僅得領匯「撐場」，昨日的成交額4.6億元，佔本地四大房託成交額逾91%。

本港恒生房託指數在去年漲31%，而同期追蹤新加坡REIT的富時海峽時報房託指數則漲35%，種種迹象顯示，星洲房託市場發展較本港有不少優勢。