住宅上月交投飆65%跑贏

近月樓市交投急增,反映住宅樓市小陽春已提早來臨,土地註冊處資料顯示,一月份住宅買賣登記錄5,430宗,按月急增約65.2%,大幅跑贏大市表現;但有業界人士認為,若小陽春在春節後提早完結,樓價或會有下調壓力。

據土地註冊處截至上月底資料,一月份(反映去年十二月市況)整體樓宇買賣登記雖按月減少約9.1%至約8,302宗,不過住宅所佔買賣登記則按月銳升約65.2%至5,430宗,總值亦增約66.3%至285億元,遠超大市走勢。

中價樓增逾倍最勁

由於換樓需求大,期內樓價500萬至少於1,000萬元住宅登記,按月急升逾1倍至1,229宗最多,其次是樓價300萬至少於500萬元住宅買賣亦按月增約90.2%至2,079宗,上述兩類樓價住宅登記佔整體住宅登記比例,亦增約4及5個百分點至23%及38%最多。

香港置業高級營業董事伍創業認為,上述數字反映市場有強勁換樓需求,帶動上述兩類樓價住宅買賣急增;但他預期,若春節過後小陽春提早完結,屆時交投會先處於拉鋸局面,樓價有機會緊接於下半年回落。

代理人數亦有增無減,地產代理監管局資料顯示,截至上月底持牌代理總人數按月再增259人至36,678人,再創紀錄新高;惟全港地產代理店舖則按月減17間至6,271間,近十個月首度回落。