工商舖摸貨 一月飆26倍

住宅受額外印花稅影響，資金湧入工商舖市場，刺激做價飆升，帶動摸貨成交。據美聯工商舖研究部資料，本月工商舖暫錄約955宗摸貨成交，較去年一月全月的約35宗，明顯多出逾26倍，期內摸貨比率逾26%，亦較去年一月高出19個百分點。

首都廣場拆售套30億

工商舖物業中，店舖炒賣最熾熱，其中投資者尹柏權等閃電拆售摸出尖沙咀首都廣場1至3樓共約600個舖，約三天套現約30億元，因而刺激本月店舖短炒宗數大增，暫錄摸貨逾600宗，較去年一月全月只約11宗，大幅增加超過53倍，期內摸貨比率達約34.6%為歷年新高。

資深舖壇投資者黃海明認為，雖然近月奢侈品消費銳減，但本土民生消費仍然強勁，對店舖租售仍有強大支持，加上市場預期政府短期內都不會將額外印花稅擴至工商舖，增強資金轉投的信心。他估計，由於短期內未有大型商場拆售，料商舖每月摸貨宗數將會回復至數十宗的水平。

除店舖外，近月工廈短炒亦大熱，交投徘徊200宗水平，而本月暫錄約280宗工廈摸貨，較去年一月的15宗大增逾17倍，期內摸貨比率逾21%，較去年一月的約6%，明顯多約15個百分點。據了解，觀塘航天科技中心5樓1至7室工廈單位連一批車位早前以5,600萬元摸上摸售，呎價達約5,000元，約六個月升值逾35%。

商廈成交遜工廈舖位

雖然環球經濟仍未明朗，對寫字樓租金帶來壓力，但在通脹大前提下仍受投資者追捧，本月寫字樓摸貨暫約75宗，宗數上不及店舖及工廈多，不過，相對去年一月寫字樓摸貨約9宗，已大增逾7倍，期內摸貨比率約18%，較去年一月多近9個百分點。