高價嚇窒 屋苑買賣少40%

嘉湖山莊3年漲價逾倍

大型屋苑近日罕有地未有錄得破頂價成交。中原地產稱，十大屋苑過去兩日錄約27宗成交，按周跌約41.3%，當中將軍澳新都城僅錄1宗，按周少6宗。該行陳永傑稱，盤源減少，加上臨近農曆新年，以及業主加價、封盤，終嚇窒買家，令成交減少。

樓價升幅成入市阻力，利嘉閣葉瑋珩稱，嘉湖山莊樂湖居2座中層F室，建築/實用面積576/449方呎，售約280萬元，建築/實用呎價約4,861/6,236元，約三年升值逾1.15倍，原業主帳賺150萬元。

市場再錄賠訂個案，美聯陳國良稱，沙田希爾頓中心C座中高層5室，一周前售約260萬元，屋苑樓價創新高後，業主前晚再放盤，約三小時即以約300萬元重售，期內賣貴40萬元。由於屋苑現入場費由約320萬元起，市傳單位醞釀再度放盤。

第一城細三房破500萬

沙田第一城本月錄逾百宗買賣，該行黃錦瀚稱，屋苑盤源減少，交投稍放緩，近日22座中層C室售510萬元，細三房戶售價首逾五百萬元。中原指，同屋苑45座高層建築面積410方呎戶，售價亦達349萬元；同區沙田中心A座中層A室售350萬元，建築呎價9,284元創同類新高。

該行另指，香港仔中心E座中低層4室售548萬元，創同類兩房戶新高。市場消息指，紅磡黃埔花園2期2座低層兩房戶售約518萬元，建築呎價逾1.1萬元。

消息稱，荃灣綠楊新邨G座中層建築面積511方呎戶，傳售410萬元，建築呎價再逾8,000元。另傳鰂魚涌南豐新邨建築面積474方呎單位，獲約500萬元高價洽。