葉茂林擅炒舖

財金專家及富豪,除了精於本行投資之道外,對於「另類投資」亦有非一般的見解。證券界綽號「Money Hunter」的葉茂林,投資多元化,涉足商舖物業、Disco(的士高)等,「撈過界」的成績斐然。而微軟的蓋茨則利用其慈善基金投資內地股票市場。

耀才證券(01428)憑着「平、靚、正」在業內打響名堂,早前更發盈喜,預期去年成功逆市突圍,其主席葉茂林不但對證券業充滿熱誠,連個人投資亦相當有心得,涉足多元化投資,「撈過界」的成績斐然,綽號「Money Hunter」的他明言,「投資目的只有一個,就是認為有錢賺便做!」

秘訣「未諗買,先諗賣」

葉茂林目前主要的投資包括物業、的士高、證券業、黃金及股票。他透露,無疑證券業是由他親手湊大、「揼石仔」經營,最花時間,但只是他的「細仔」,「大仔」才是物業投資,原來排名是按賺錢能力去劃分。

在物業投資有近20年經驗,主要投資商舖、商廈,葉茂林的第一個投資要訣是「未諗買,先諗賣」,買之前要考慮轉手賣出時的升值潛力,並須「快、狠、準」。

當樓市暢旺時,若有猶豫不決,對方隨時反價、甚至封盤,所以他「啱價即扑錘」,稱為「快」;「狠」則舉例說明,早前他斥1.8億元買一個舖位,較之前兩次轉手貴六千萬元,一般人可能會舉棋不定,但他狠下決心,最終以4億元沽出;至於「準」就相當考功夫、考眼光,他提醒,不要受外界左右,而且不要以為「走漏眼」等於no lose,實際上沒有買都輸,因賺少了。憑着種種伎倆,他多年以來投資的物業都有一倍以上的回報。」

葉茂林九四年第一次涉足物業買賣,當時以大約六、七千萬元買入中環皇后大道中九號十三樓一層,轉手價1.3億元,幾乎翻了一番,但提起這宗成交,令他抹一額冷汗。買家付訂金後延遲了交易,經紀及法律顧問均指他可「殺訂」淨賺約一千萬,但他良心驅使下並沒有實行,最終亦完成交易,「袋袋平安」,不過之後樓價大逆轉,估計該物業蝕了一半,故他強調投資亦要具有良心,好人有好報。

當年買金輸8成身家

葉茂林形容住宅樓價為「天棚價」,商舖更是「天棚上的天棚」,但他認為投資商舖的風險較低,因有內地個人遊刺激消費,支持力度夠,升幅雖不及以往的20至30%,惟估計今年會有10至20%升幅。

他最難忘的是廿多歲時的一次投資經歷,亦是慘痛的失敗經歷。轟動一時的列根刺殺案刺激金價飆升,他膽粗粗押下全副身家買金,豈料翌日得知列根未死,投資初哥的他把身家輸掉八成。他現仍有投資黃金,但「只屬玩玩吓,唔搏命」。

Disco年搵四千萬

葉茂林去年六月曾揚言,計劃把私人持有的Disco(的士高)上市,驚動新股市場,亦勾起市場對其個人投資的興趣。

事實上,近年本港興起clubbing,葉茂林所投資Disco亦有不俗的回報,並將它當成「二仔」,每年大約賺三、四千萬元。

他第一間投資的Disco是以700萬買回來,並已用3,000萬賣出,目前持有三間Disco,分別為Magmum、Billion及Beijing Club,主要由一個老朋友打理,平均開店六個月已可回本,而第四間分店將於明年中開幕,位於蘭桂坊中心,他堅持Disco並不可以脫離中環或者蘭桂坊。不過他指出,短期一、兩年內都未會考慮上市。

葉茂林並透露,平常亦會到Disco消遣減壓,其中最愛到Magmum。