日樓積弱21年 圓匯挫 利復甦

日本去年住宅價格跌2.6%,連跌二十一年。不過,明年日本推出無限量寬,日圓匯價顯著下跌,或有利日本樓市重見天日。日本最大物業代理、三井不動產負責人稱,日圓持續貶值、銀行息率偏低,對樓市屬好消息,預期外來投資者會增加,現時當地住宅一年租金回報率約5至6厘,相信今年樓價會溫和上升。

另外,日本瑞穗證券分析員石澤卓志表示,住宅樓價在明年政府調高消費稅前,復甦態勢會轉強。明年四月起,日本買樓要繳交的消費稅將由現時5%增至8%,到一五年時更再增至10%。

中東杜拜惹樓泡恐慌

日本信義株式會社稱,貨幣寬鬆政策導致日圓顯著下跌,在匯差影響下,兩個月前一個售價5,000萬日圓住宅,現時等於九折,最近兩周該公司接獲赴日投資詢問電話激增13倍,預約睇樓量增四成。

此外,杜拜樓市反彈,醞釀泡沫,當地最大發展商Emaar Properties表示,旗下一個樓盤的280個單位一日內沽清。刺激杜拜股市升上三年高位。