港樓泡危 恐失萬億
各國相繼放水，令亞太區資產泡沫愈脹愈大，綜合專家意見認為，區內樓市離世紀泡沫爆破為時不遠，香港、澳門、新加坡、馬來西亞屬最高危，特別是香港。有分析認為，本港截至去年十一月底，未償還按揭貸款總額達8,569億元，因部分業主未承做按揭，部分則承做較少按揭。若如九七年金融風暴，樓價數年間瀉五成，蒸發財富勢逾萬億元，過去一年入市的買家即時淪為負資產。
據《經濟學人》調查顯示，二十個全球主要城市過去一年樓價漲幅，香港排首位，累漲21.8%，相對○七年第四季，更累漲86.8%，為全球樓價反彈最快城市；與此同時，美國顧問機構Demographia調查顯示，香港連續第三年獲選為最難置業城市，樓價負擔相當家庭全年收入13.5倍，現時本港樓市可謂位高勢危。
未償還按貸達8569億
本港樓市泡沫何時爆破？專家認為，關鍵在於美國會否提前加息，以及歐美經濟會否再現危機，而日本倣效美國推無限量寬，更加速資產泡沫爆破危險。經濟學家關焯照警告，若聯儲局提前於一四年加息，屆時本港樓價最少瀉三成。惟他相信不會如九七年般差，因當時接連有不同事件發生，加上現時香港樓市與銀行體系能承受，屆時最受影響會是近年「摸頂」入市買家。
Neutron INV Partners首席投資總監張一鳴表示，多國無限量寬增加亞洲區資金流動性，令資產泡沫「火上加油」，觸發亞洲區樓市更熾熱，因亞太區樓市規模較細，較容易發生「爆煲」風險。他續說，若美國提前加息，本港銀行必會跟隨，令業主供款負擔增加；再者，本港銀行毋須等待美國加息，可因應其他因素提早調高息率。他又批評，港府房屋政策錯誤，樓價顯著調整必然受「黑天鵝」事件觸發，當中風險難以計算，更難估計何時會出現。
金管局數據顯示，截至去年十一月底，未償還按揭貸款總額已達8,569億元，因不少業主沒有承做按揭，部分則承做較少按揭，部分則已「供斷」。若樓價下挫五成，蒸發的財富勢超過一萬億元，數字十分驚人，首當其衝相信是近年「摸頂」入市買家。
數據又顯示，去年首十一個月，本港新取用按揭貸款共69,869宗，涉約1,730億元，料去年全年新取用按揭貸款額達1,980億元，全年住宅新取用按揭貸款宗數約八萬宗，假設全部按揭為樓價七成，若樓價瀉五成，該批買家不但隨時變成負資產，物業價值合共蒸發逾千億元。
澳門星馬同屬高危
鄰近香港的澳門，樓市泡沫爆破風險同樣較大，關焯照認為，這是因為澳門居民置業負擔能力較低，然而樓價持續攀升。據利嘉閣資料，去年第四季住宅平均呎價達5,509元，與對上一年第四季平均呎價3,857元比較，按年狂飆43%。
此外，新加坡上季私人住宅物業價格指數升1.8%至211.90點，創新高；全年整體樓價攀升2.8%，結果新加坡政府早前推新一輪買家特別印花稅來壓制炒風。資金因而轉至鄰邦馬來西亞，馬國地產代理員協會稱，當地炒家湧現，料今年樓價會續被炒高，顯示兩地樓市泡沫風險同樣不可小覷。