樓價大躍進估唔到

靚裝修 呎價過萬一

沙田希爾頓中心剛現「跳價」破頂成交，美聯首席高級營業經理陳國良稱，B座低層4室，建築/實用面積440/283方呎，剛以創新高價331萬元易手，建築/實用呎價7,512元/11,696元，不但實用呎價首破1.1萬元，更較普遍銀行估價大幅高出約19%。單位附靚裝修，屬稀有放盤，雖然「未估到價」，但買家仍不惜以破頂價奪心頭好。原業主於一一年九月以230萬元購入單位，扣除16.6萬元SSD稅款後帳面賺逾84萬元。

他稱，銀行估價在物業簽訂臨時買賣合約後，一般會再隨市況修訂，故相差約一成或以下，仍有望最終「估足價」，但此宗成交的做價高出近兩成，相信很難「追到」。

荃中高估價16%售出

中原余俊文稱，荃灣中心杭州樓一個低層E室單位，建築/實用面積413/324方呎，據悉以265萬元成交，但該單位最近的銀行估價僅約229萬元，是次成交價較銀行估價高達16%，差距36萬元，雖市況持續向上，而銀行近期做按揭的取態也積極，但估計該單位成交後的最新估值，也未能追及成交價。

利嘉閣莊雅琁指，上周九龍灣出現新高價成交後，區內業主群起加價，二手市場活躍，更出現「跳價」成交。她表示，牛頭角淘大花園L座極低層8號室，建築/實用面積371/285方呎，銀行初步估值約270萬元，但最後以303.8萬元成交，比估價足足高出一成二。

細價樓成交價固然「癲晒」，中價盤亦出現「跳價」情況，利嘉閣陳維進稱，觀塘麗港城14座一個低層E室，建築/實用面積857/687方呎，雖單位屬低層，兼且屬「面壁位」，但仍以574萬元成交。他稱，買家為區內用家，睇樓一周後即決定買入上址。陳維進補充，上址最新的銀行估值約為532萬元，現時成交價比估值高出約8%。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣認為，去年底辣招出台後樓市交投淡靜，銀行收集買賣數據較困難，故隨着近期樓市小陽春再現，樓價急升，銀行難免出現估價追不到成交價情況。不過，現時銀行積極爭取按揭生意，加上近期買賣參考增多，相信未來一個月，估價將追貼市場成交價。

二手周錄167成交

至於整體二手市況，雖已年近歲晚，但是昨日全港30大屋苑睇樓量，大致都能保持前周的水平，綜合地產代理數據，全港30大二手屋苑單日合共錄8宗成交，過去一周則合共錄得167宗成交。