荃灣地王八標競逐

入標財團包括區內「大地主」長實（00001）及華懋獨資競投，該項目市場估值最高約29億元。

大發展商空群而出

項目代理人港鐵公司發言人表示，荃灣西站六區昨接獲8份標書，公司會盡快公布結果。資料顯示，荃灣西站五區城畔及元朗朗屏站（北）於去年截標時先後錄得8份標書，均屬歷來最多標書西鐵上蓋項目，荃灣西站六區昨日平了有關紀錄，反映政府增長遠供應未對發展商投地構成任何影響。

長實代表

新地代表

荃灣西站六區投標財團包括已「插旗」的長實及華懋，其中長實為區內「大地主」，去年以96.31億元投得毗鄰灣畔，以及○八年投得的荃灣西站七區項目，早前已命名為環宇，估計有機會年內推出。至於華懋則在去年初以約26億元投得城畔。

另新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產昨亦以獨資形式投標，新世界（00017）亦有遞交標書，上述財團去年均有參與競逐毗鄰五區灣畔。至於嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇昨遞交標書時表示，集團獨資投地，出價會考慮到市況及建築成本等。而永泰則與信置（00083）以合組財團競投。

地皮估值料逼30億

此外，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，施政報告未有對樓市構成負面影響的消息，發展商繼續積極競投，取態未有影響，不過市場最終反應仍要視乎批地價。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，昨截標反應不俗，毗鄰灣畔去年批地價理想，故是次荃灣西站六區相信亦不會太差，維持估值約27億元，每方呎樓面地價約4,000元。市場估值則介乎約26.4億至29億元，樓面呎價約3,910至4,300元。

該項目總樓面約80.42萬方呎，住宅樓面佔約67.5萬方呎，提供單位約894單位，當中約520個單位為實用面積不多於約538方呎的中小型單位，佔整體比例約58%，另發展商須負責興建約12.92萬方呎公眾體育館，建築費由政府支付。該項目將與朗屏站（北）一樣「謝絕」特色單位，至於成功投得項目的發展商亦須向九鐵提供劃一5%分紅。

荃灣西站六區限呎地截標結果

佔地：約14.86萬方呎

總樓面：約80.42萬方呎

住宅樓面：約67.5萬方呎

提供單位：約894伙

中小型單位比例*：約58%

早前接獲意向書：18份

入標數目：8份

入標財團：長實、新地、恒地、新世界、華懋、會德豐地產、嘉華、永泰及信置合組財團

市場估值：約26.4億至29億元

每方呎樓面地價：約3,910至4,300元

*規定單位實用面積不多於538方呎