一月一日起二手住宅廣泛應用實用面積計呎價，準備入市的人士難免要適應一番，尤其見到新界新進屋苑都排隊進身「萬元」戶行列，未免嚇親人。不過，只要細心比較，市區樓未必比新界「萬元」戶昂貴，尤其實用率超高的港島區港鐵上蓋或臨海指標屋苑，實用呎價萬元有找可做業主，盡享市區的便利生活，不失為精明置業選「宅」。
近年港島住宅樓價三級跳，新進屋苑建築面積呎價動輒萬元，計及較低實用率後「分分鐘」實用呎價接近兩萬元，難免予人高不可攀感覺。
其實，如果不介意樓齡較舊，會所設施欠奉，港島有不少實用率超高的指標私人屋苑，建築呎價只是七、八千元，實用呎價不足萬元已有交易，相等於新界「萬元戶」的價錢，可圓「家住市區」的置業夢想。
想住近港島鐵路沿線，首選西灣河欣景花園、筲箕灣峻峰花園及柴灣新翠花園，不但是港島最平的港鐵站上蓋住宅，住戶落樓下可搭港鐵，往商業區或「過海」頃刻即達，而且鄰近熙來攘往的鬧市，起居生活就腳方便，盡享繁華熱鬧的生活。至於嚮往與海為鄰的居住環境，位處南區的香港仔中心是不錯選擇，不但享有城市的方便，又可感受市區難求的漁港氣息。