北角邨酒店地下月招標

地政總署公布，上述前北角邨西面部分酒店地及沙田九肚第56A區B2地盤，招標日期為下月十五日，有關賣地條款於同日起供索閱，兩地截標日期為三月二十二日。今季賣地計劃至今已推出4幅土地。

前北角邨西面酒店地位於北角邨里及書局街交界，指定作酒店用途，佔地約5.8萬方呎，可建樓面約38.8萬方呎。資料顯示，房屋委員會早於二○○○年提出清拆北角邨，原計劃在○四年拍賣作居屋及私樓混合發展，惟政府其後停建居屋，令該幅前北角邨土地至今已「曬太陽」逾十年之久。

預計樓面呎價七千

近年住宅需求急增，市場供應未能滿足訴求，政府終在去年表明加快推出上述前北角邨地皮，其中東面部分的綜合發展項目，政府於去年七月成功主動售出，由新地（00016）以69.1億元投得，每方呎樓面地價約9,347元。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次招標的酒店地樓面呎價相信不及已批出的東面部分綜合發展，預計樓面呎價約7,000元，估值約27.1億元。

同日招標的另一幅土地為沙田九肚第56A區B2地盤豪宅地，地政總署資料顯示，該地皮佔地約8.7萬方呎，總樓面約13萬方呎。

九肚地料競投激烈

美聯林子彬表示，沙田九肚地皮可作低密度分層單位及洋房發展，料可吸引各類發展商競投，特別是已在區內投得土地的財團取態將更積極，他預期每方呎樓面地價約1萬元，估值約13.05億元。屬市場估值上限。

鰂魚涌地申改綠化

另方面，鰂魚涌柏架山道及康柏徑一幅面積約33.4萬方呎土地，環保觸覺申請由「政府、機構或社區」及「道路」用地，改劃為「綠化地帶」，理據是一家牟利教育機構有意在申請範圍興建學校，環保觸覺擔心環境受損及交通未能負荷，遂提出改劃用途申請。

另城規會修訂《沙田分區計劃大綱核准圖》，其中兩幅火炭地修訂作住宅用途以作公屋等發展，目前暫收到6份意見，其中劏房居民關注組及居民表示反對，就安全等問題認為工業區不適宜作居住用途；至於工廈藝術家關注組則認為火炭工業區規劃應作全面諮詢。